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征收个税能让房价下降吗?
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主题:
征收个税能让房价下降吗?
pmetpmet
发表于
2006-08-07
进微信群讨论
“国六条”细则指出,“从 2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。国税总局也于近日出台相关通知,要求自 8月1日开始,国内居民在进行个人二手房转让时,所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税,该税率为固定的20%。该通知还首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目。
这就说明,个人在购房后5年内转让,除了缴纳全额营业税,还需要缴纳因此获利的个人所得税。这是为了配合“国六条”及其细则所出台的宏观调控政策,主要针对的是二手房市场。利用税收政策,遏制炒房行为,它将与其他细化的政策一起,对房地产市场产生综合性的影响。从目前市场形势来看,将会有以下几个影响:
一、投机性高档房交易受抑制
个税是按照房屋交易的差价进行征收,是最能打击楼市投机炒房行为的有力手段。一般高档房买卖差价比较高,而且一般比较新,基本都在5年征收期限内,个税的征收对于诸如此类的房子的打击力度最大。尤其是在北京、上海等投机炒作较为严重的地区,二手房市场所受的影响会非常大,而一些以自住为主的二、三线城市的影响不会太明显。
二、二手房交易量下降 但房价不会下降
受政策限制,市场供需不平衡,房源减少。新政后,绝大多数二手商品房的业主在出售其房产时交易成本增加、预期利润减少。一部分在征税期内的房产出售者的成本增加,出售意愿降低,从而导致5年以内的房源放量减少。从而,交易量会急剧下降,但是,为应对新政,部分房屋出售者将营业税和个税“转稼”给购房者,致使房屋交易成本上升。因此,从中长期而言,二手房的交易量下降,房价上涨势头将趋缓,但不会出现降价现象。
三、新房房价随之上涨
个税的征收,主要目的是打压投机型炒房现象,从而调整供需矛盾,起到稳定房价,推动楼市健康发展的目的。但随之而来的一些不可避免的影响也将推动房价的上涨。由于二手房对于房地产市场而言,是一个非常有力的补充,是一些打算购买房屋者的过渡。然而,个税的征收,必然导致二手房市场房源减少,二手房的价格小幅度上涨,性价比有所降低。一些本打算购买二手房的购房者必然会转向新房市场。尤其是一些以自住为主的二、三线城市,本身不存在过多的炒房现象。二手房源少了,新房的需求增多了,房价也就会随之上涨,所以,新房的房价必然会随着二手房房价的上涨而上涨。
应考虑收取闲置税
不难看出,五年内转让征个税,只会促使业主延后出售物业的时间,令市场的供应量减少,房价并不会因此而下降。现在的一些城市房地产过热的问题,有一个重要原因就是,投资过热,空置房过多。所以,如果真正的想在短期内让这些房价虚高的城市,把房价真正的理性回归,可以考虑征收空置税,这样才可以很好的把矛头直指屯房的炒家。
因为营业税只有5.5%,在楼价一年升幅超过10%以上的地方,5.5%的营业税,对于炒房者没有多大的阻碍作用。如果征收这些囤房者的空置税,逼迫他们出租或转让,这样市场上可供出售或出租的房屋就会立即增加,租金及楼价都会因此而往下调。价格一下调,投机的资金就不会轻易流入,房地产市场就可以得到降温。
爱国人士(过客)
发表于
2006-08-07
国家光知道收税,什么时候能让利于民
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这就说明,个人在购房后5年内转让,除了缴纳全额营业税,还需要缴纳因此获利的个人所得税。这是为了配合“国六条”及其细则所出台的宏观调控政策,主要针对的是二手房市场。利用税收政策,遏制炒房行为,它将与其他细化的政策一起,对房地产市场产生综合性的影响。从目前市场形势来看,将会有以下几个影响:
一、投机性高档房交易受抑制
个税是按照房屋交易的差价进行征收,是最能打击楼市投机炒房行为的有力手段。一般高档房买卖差价比较高,而且一般比较新,基本都在5年征收期限内,个税的征收对于诸如此类的房子的打击力度最大。尤其是在北京、上海等投机炒作较为严重的地区,二手房市场所受的影响会非常大,而一些以自住为主的二、三线城市的影响不会太明显。
二、二手房交易量下降 但房价不会下降
受政策限制,市场供需不平衡,房源减少。新政后,绝大多数二手商品房的业主在出售其房产时交易成本增加、预期利润减少。一部分在征税期内的房产出售者的成本增加,出售意愿降低,从而导致5年以内的房源放量减少。从而,交易量会急剧下降,但是,为应对新政,部分房屋出售者将营业税和个税“转稼”给购房者,致使房屋交易成本上升。因此,从中长期而言,二手房的交易量下降,房价上涨势头将趋缓,但不会出现降价现象。
三、新房房价随之上涨
个税的征收,主要目的是打压投机型炒房现象,从而调整供需矛盾,起到稳定房价,推动楼市健康发展的目的。但随之而来的一些不可避免的影响也将推动房价的上涨。由于二手房对于房地产市场而言,是一个非常有力的补充,是一些打算购买房屋者的过渡。然而,个税的征收,必然导致二手房市场房源减少,二手房的价格小幅度上涨,性价比有所降低。一些本打算购买二手房的购房者必然会转向新房市场。尤其是一些以自住为主的二、三线城市,本身不存在过多的炒房现象。二手房源少了,新房的需求增多了,房价也就会随之上涨,所以,新房的房价必然会随着二手房房价的上涨而上涨。
应考虑收取闲置税
不难看出,五年内转让征个税,只会促使业主延后出售物业的时间,令市场的供应量减少,房价并不会因此而下降。现在的一些城市房地产过热的问题,有一个重要原因就是,投资过热,空置房过多。所以,如果真正的想在短期内让这些房价虚高的城市,把房价真正的理性回归,可以考虑征收空置税,这样才可以很好的把矛头直指屯房的炒家。
因为营业税只有5.5%,在楼价一年升幅超过10%以上的地方,5.5%的营业税,对于炒房者没有多大的阻碍作用。如果征收这些囤房者的空置税,逼迫他们出租或转让,这样市场上可供出售或出租的房屋就会立即增加,租金及楼价都会因此而往下调。价格一下调,投机的资金就不会轻易流入,房地产市场就可以得到降温。