主题：斑竹首贴：《适用于万科的收楼标准》

梁、柱、板主体：
   1） 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；
   2） 无钢筋外露
顶棚
   1） 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏涮，无脱皮；
   2） 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；
墙面
   1） 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；
   2） 块料（如磁砖）面层：
      a. 粘贴牢固，无缺棱掉角；
      b. 面层无裂纹、损伤、色泽一致；
      c. 对缝砂浆饱满，线条须直。
   3） 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
地（楼）面
   1） 毛地面：平整，无裂纹；
   2） 块料（如磁砖）面层：
      a. 粘贴牢固，无缺棱掉角；
      b. 面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；
      c. 对缝砂浆饱满，线条须直；
   3） 水泥砂浆面层；抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
   4） 卫生间、厨房和前后阳台地面：
      a. 用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；
      b. 第二天到楼下检查楼面无渗漏。
门窗
   1） 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；
   2） 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；
   3） 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；
   4） 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。
电子对讲门：
      a.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；
      b.不锈钢门无刮花痕迹。
防盗铁门无诱迹和刮花痕迹。
   7） 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：
     a.先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普通为多屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；
     b.查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。
楼梯、扶手：
   1） 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；
   2） 钢木结构的楼梯：
a. 用力轻摇无晃动，安装牢固；
b. 钢筋无锈蚀，无弯曲；
c. 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；
插座：
   1） 电器插座：
         单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满       足“左邻右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常；
   2） 公用电视天线插座：
       单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏，（收视效果由住户入住后检查）；
   3） 有线电视插座：
       由市有线电视台验收；
   4） 电话插座；只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；
接线盒：
   1） 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；
   2） 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头；
开关：
   1） 安装牢固，目视盖板无损坏；
   2） 全检开关灵活，开启接触效果良好；
 照明灯具：
   1） 用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损
   2） 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；
   3） 产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的。
供水系统
   1） 安装牢固无摇动；打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；
   2） 管道接头无渗水；
   3） 水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。
3．12  排污管道（含塑料管）
   1） 安装牢固，外观完好无损，配件齐全；
   2） 从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；
   3） 铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈谠，无裂纹，面层油漆均匀；
地漏：
       过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；
卫生洁具；
   1） 安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹；
   2） 灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；
   3） 便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。
防盗网（窗）
       安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹；
室内配电箱：
   1） 安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；
   2） 开关符合型号规定；
   3） 导线与设计相符，布线规范；
   4） 目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；
门铃
   1） 室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次检查；
   2） 室内预留线盒
其它：
   1） 晾衣钓、定内吊扇挂钩；
       用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，日视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂。
   2） 水表、电表和石油气表：
       安装牢固，无摇晃；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无    损，镜面玻璃无损伤。

赶紧打印一份，看看自己的房子吧～

市民购房维权系列报道 

                         收房旺季，验房应找个专业的 

                    墙壁是否存在空洞？门窗开关是否灵活？


★提示：本报与沈阳良策验房公司联合开展公益活动参与方式：拨打62233278、62233258（每天9时至17时）或登录 www． lnyanfang．com网站。  
    作为一个新生事物，“验房”行业有多热？随便打开一个楼盘的业主论坛，都能发现与其相关的内容，在记者查询的十几个业主论坛中，最多的一个论坛首页上竟然有8个帖子与验房有关，而且每个帖子的阅读量都有数百人次，跟帖也有几十条。请验房师把把房子的质量关，是很多人想请专业验房师一起去收房的初衷。可不少人也有疑虑：验房师到底能给自己把多少的关？     验房帮你提前排除隐患 
   “人手不够，根本忙不过来。”打通沈阳良策验房公司负责人王浩诚的电话，说话声带着明显的回声，原来他正在现场验房，公司现有的验房师已经应接不暇。验房师如此抢手，其实也不奇怪。一方面，虽然交房之前都进行过房屋竣工验收，但这个验收更多的是工程的整体质量和感观效果，采用的是抽检方式。而很多问题往往要交付使用后，有的甚至是住了两三年以后才发现质量有问题，这时再回头找开发商，就容易出现“扯皮”。请验房师验房就是为了提前排除“隐患”，省了日后许多麻烦。事实也是如此，交房前谈问题总是比较容易解决，开发商的态度也诚恳。
    另一方面，对很多购房者来说，买房很可能是一辈子一次的大事情。既然自己是外行，总想找个内行来帮忙，求个放心。再说，现在交房的多是楼市高峰期买下的房子，当时能买到就不错了，质量各方面可能并未好好考量，因此很多人是抱着“亡羊补牢”的念头，请验房师验房。     找验房师心里有底.
     王浩诚告诉记者：“其实验房师与开发商服务的人群都是业主。而跟这么多业主接触下来，我感觉他们找验房师的目的很简单，就是想知道自己的房子到底好不好，只要房子问题少，业主总是很高兴的。可是，我们每次去验房总能发现很多问题，有些甚至是违反国家强制性规定的问题。比如国家要求公共楼梯梯段净宽要1.2米，但实际检测中很多楼盘的楼梯梯段净宽连1米都不到。事实上，我们验房也是依据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》，施工单位、质量监理单位、开发商，只要其中一环能够执行到位，真正把好质量关，就根本不需要找验房师了。”     
    自己验房“三看”记牢  
    不少购房者想自己验房，王浩诚提醒这些验房者，验收房屋首先要考虑的是质量问题，是在交房中发现有裂缝的情况，一是建筑结构问题，第二就是有缝隙或者其他原因，裂缝与房屋的质量和安全有着紧密的联系。他介绍说，在对房屋进行检查时可用小锤敲一下，存在不存在空洞的现象？房屋当中有空洞的地方，就容易脱落。另外要注意建筑的一些通病。用尺子量量是否方正？是否有阴阳角？此外，要看门窗，开的时候是否灵活？有没有响声？如果有响声就说明产品质量有问题，及时跟房地产商提出来。最后要对进行测量。住宅的高度不能低于2.8米，达不到这个数可以提出来，这是业主们的权利。
       本报记者白昕