主题：“鼓励住宅消费”——真实还是谎言？

12月16日，在上海召开的中国地产节上，建设部政策研究中心主任陈淮称，为扩大内需，2006年将是鼓励住宅消费年，要大力鼓励普通商品房的消费。据悉，当媒体纷纷对此表示质疑时，这一观点却得到不少业内人士的认同。 

初看这些“业内人士”的观点，简直如坠五里雾中：尚未走过的2005年对住宅的整体政策尚是控制需求，怎么2006年就突然要变为鼓励消费？国家今年出台的那么多调控房地产市场的政策，难道到明年就要尽数“作废”吗？一些事实表明，今年以来的调控仅仅是取得了一些局部的和初步的效果，譬如某些地方的房价涨幅还非常大或者是“阴涨”，因而所有调控政策还远未完成使命—————甚至尚需进一步完善和加大力度，无论如何“刹车”都是根本不可能的。在如此背景下却断言政府将会把政策变向“鼓励住宅消费”，那么是不是在说：国家对房地产市场的宏观调控从一开始就是不应该的？ 


从目前的经济形势看，“扩大内需”的确是个非常有力的理由。然而，仅有这么一条理由，就可以断言政府要对住房由“控制需求”立即变向为“鼓励消费”，怎么看也有些牵强。当前情况下，住房需求上升，其余方面的需求是不是会受到更多抑制？因而内需能否扩大还是未知数。而从“扩大内需”到“鼓励消费”这一逻辑，更是让人立即想起学者易宪容在去年7月就已经发出的警告：“谨防房地产要挟整个国内经济！” 


而此消息中最有“嚼头”的，是“业内人士”所举“鼓励住宅消费”的措施：除了促进收入增长的办法，“在住房信贷方面，政府会有更多的鼓励。”这让人觉得滑稽，不禁哑然失笑：首先，住房信贷政策是否变化，建设部及房地产“业内人士”并无发言权，何以如此自信满满？其次更重要的是：为什么对房价涨跌的问题避而不谈呢？众所周知，要鼓励某种商品的消费，价格因素是最关键的而且也是见效最快的，这些经济界的饱学之士怎么竟然会忽略了这一点呢？