主题：豪华住宅不等于“豪宅”

北京金地董事长 陈长春：“豪华住宅”不等于“豪宅” 

    真正的“豪宅”，决不是表现为诸如户型大小、层高多少、装修有多高档等，如果这样理解豪宅肯定会陷入误区。真正的豪宅是基于对某种不可复制稀缺资源的占有，这种资源可能是自然资源，比如自然的湖光山色、无敌海景等；也可能是一种社会文化资源，比如北京的长安街、上海的外滩对于中国人会有特殊的意义。也可能是二者的结合，比如杭州西湖周围的别墅。具体的产品是对这种珍贵资源的诠释和表现，打个比方说，产品本身是对一个含有众多变量方程的正确的解。比如在美国，大家会认为比佛利的公寓是豪宅，而得州的很多乡村别墅则不可能被称为豪宅。 

橘郡销售总监 闫明：豪宅无定义 

    豪宅是没有定义的，不能说规模化的市场里就没有豪宅，而个性化的市场就全都是豪宅。做豪宅就要按消费者的要求进行规划，但订制的产品开发商肯定是挣不到钱的，因为这样的市场非常非常小，要想取得利益就一定要有规模。因此做豪宅“订制”一定是要强调的，在订制的基础上再加规模，这样的市场会符合豪宅消费者个性要求和开发商经济效益的需要，这就是目前国外通行的做法——“规模订制”。在整体满足消费者需要的同时，再根据客户的特殊要求做调整，这样可以分担设计费，形成规模效益。

信达行总裁 邓智仁：解读豪宅三要素 

    豪宅的第一个要素是地点，地点的因素还包括景观、交通等方面。地点的安全性也是一个重要问题，周边不能太偏僻。北京有的豪宅虽然品质不错，但地点看起来安全性不够。如果一个富豪晚上回家，发现路边连灯都没有，又不停地有大货车从他的车旁边超过，他会有什么感觉？ 

    第二个要素是豪宅社区的规模不能很大。道理很简单，像北京有的别墅区规模很庞大，里边个别的别墅价值１０００多万元，里边也有一两百万元的别墅，这种客户群的混杂就不符合豪宅社区的要求。 

    第三个要素是品位。品位是最难讲清楚的东西，打个比方，就像名牌时装，穿在某些人的身上可能很好，可是在另一些人的身上却可能很土。 

资深购房人 舒可心：北京无“豪宅” 

    豪宅的产生不是房地产商和政府所左右的，也不是房地产商主观开发出来的，而是自然形成的。豪宅的产生有其地理和人文的因素。具体讲，豪宅应具备三个因素：１、建筑风格和建筑材料；２、豪宅主人的品位；３、豪宅购买者本人的素质。 

    综合北京目前的地理和人文的因素，我认为还不具备开发真正豪宅的条件