主题：韩国人抛售沈阳房产 降价至36万只求出手

受金融危机影响，韩币大幅度贬值，这使得海外的韩国人生活压力骤增，沈阳的情况也不例外。

“有卖房的，买房的没有”

由于韩币贬值，韩国人在中国挣钱回韩国花的做法已经不划算了，韩国人回国的现象也时而有之

李先生在西塔经营房产中介已经有四年了，光景好的时候，几乎每个月至少都能有一个韩国人通过他的中介租或者买房子，但最近两个月他见到的韩国人都是委托他卖房子的，买房子的一个也没有，还有的韩国人把租的房子也退掉了。

他表示，由于韩币贬值，韩国人在中国挣钱回韩国花的做法已经不划算了，韩国人回国的现象也时而有之，“我手里现在压了四五套房源了，都还没出手。”

李先生告诉记者，由于韩国人在中国买的房子都是面积比较大的，而沈阳目前的房屋市场中，大户型都比较难出手，所以即使韩国人把价格降了下来，也由于总房款过高令人却步。

记者在西塔地区的另一家中介还了解到，他们家最近成交了一个韩国人卖的180平方米的房子，以前同样的地段和条件，每平方米价格要五六千元，最后降到了每平方米3500元，一套房子相当于便宜了36万元左右。

“不租大房子，改租插间”

以前大家都希望把房子租给韩国人，但现在不少大房子的房东都把房子给隔成一个个小房间

不光买大房子，韩国人也喜欢租大房子，西塔地区目前的大房子出租房源较多。“原来租金一个月3000元，也有韩国人愿意住，现在降到2500元，甚至2000元，也还是没人租。”李先生告诉记者。

作为房东的李女士告诉记者，前几年她家在西塔的130多平方米的房子装修一新后租给了韩国人，月租能收3000多元，“不过现在那家韩国人不住了，我往外租也租不出去，只好自己回去住了。”

西塔地区另外一家房产中介的老板表示，以前在西塔大家都希望把房子租给韩国人能租上价，但现在不一样了，不少大房子的房东都把房子给隔成一个个小房间，分开来出租，“日子不好过，韩国人也不像以前那么奢侈了。”

这位老板告诉记者，以前租100多平方米房子住的韩国人现在也有的开始住插间，一个月的房租几百元到1000元，租那种好几千元房子的韩国人越来越少了，他们也开始勒紧腰带生活了。

对房屋租售市场影响不大

由于平时像西塔这样的地区是韩国人居住比较集中的，因此在行情方面带有一定的特殊性

记者采访的几家房产中介表示，目前西塔地区的空房子比较多，尤其是一些大户型的，这些房子卖不好卖，租也不好租，令他们也比较头疼。

“西塔这地方向来房子都比其他地方贵，隔了一条马路的房子月租金都比这儿能便宜100多元，但现在西塔的房子也租不上价了。”一家中介的老板说。

他们还表示，受韩国人回国影响，一些韩国人经常关顾的餐厅等地方，那里的营业员也有不少不干了，“因为那里的营业员主要赚小费，韩国人少了，小费就少了。”

目前西塔地区的小户型房源需求也有所降低，“以前小户型是刚到手里就能租出去，现在我手里有四五套都还没租出去，跟以前比差远了。”该老板说。

沈阳市房地产开发协会会长赵昱昨天表示，沈阳的西塔地区和北京的望京地区一样，都是在外经商的韩国人居住较集中地区，目前两地都确实出现了有的韩国人回国，剩余不少房产的现象。

不过，赵昱指出，由于平时这样的地区也是韩国人居住比较集中的，因此在行情方面带有一定的特殊性。

“这种现象主要是由于韩币贬值引起的，未来当地的租房买房市场能否好转，也不主要取决于中国的经济，而还是要看韩国的经济发展。”赵昱表示：对于沈阳西塔地区出现的现象，对沈阳的房屋出租、出售市场影响不大。

某证券营业公司总经理陈先生分析认为，现在对于在中国的韩国商人来说是一次转型的机会，需要从以往的依靠汇率差价以及低廉劳动力中寻找利润，转变为依靠实业来寻找利润。