主题：开发商的“盲目之痛”

“从2003年开始，沈阳房地产市场突然升温。并且发展速度非常快，2004年的时候达到了顶点。”一位售楼员说，“那时候一个月可以卖八九座房子。好的售楼员月薪万元不是什么新鲜事。” 

热销的市场让开发商对房地产走势做出了错误的判断，很多人依旧延续过去的思想。追求高利润，盖大户型。而忽略了上世纪70年代人第一次置业的经济承受能力。

而此时沈阳房价正随着建筑材料价格的上涨而迅速上涨。过快增长的房价，使市场发生了根本的变化。在承受总价格不变的情况下，单位房价越高，所能买的面积越小，于是小户型“后发制人”成为市场新亮点。 

事实上，在2003年沈阳市政府开始认识到，发展中的沈阳房地产供需结构上存在问题，并开始进行调整。但是，由于北方天气原因，房地产开发至少需要1~2年的时间。于是，出现了普通老百姓面对大户型买不起，小户型供应不上的局面。而小户型供不应求进一步刺激了房价的上涨，沈阳房地产市场出现了“房价”困局。