主题：大盘促楼市再上新台阶

近日，建筑规模高达230万平方米的理想新城开始面市，这个沈阳目前最大的楼盘无疑宣告了沈阳大盘时代的真正到来。我们用大盘时代来表述这个新的房地产时代，这个时代，我们将得到一种新的城市生活，一个完全可以自成系统、功能健全的城市化社区。 
从这个角度来看，大盘的雄起无疑是城市升级的重要标志，更是楼市成熟的明显见证。2005年，沈城楼市真正步入了大盘时代，一场轰轰烈烈的楼市革命高潮迭起，使得今年的沈阳房地产市场展现出众多大盘各显风流的美景。

据了解，到目前为止沈阳众所周知的大盘项目中，建筑面积在40万平方米以上的大盘已超过15个，而其中100万平方米以上的项目更是超过了5个。 

除了佳和新城、河畔新城、和泰馨城、华锐•塔湾欣城、新湖•北国之春、城建东逸花园等已经初见规模的大盘外，万恒•东方俪城、中房•福达新城、瑞士风情小镇、永来紫郡、保利花园、尚品•天城、理想新城等一批大盘项目也陆续在今年开工或开盘，总的开发体量已经占据了沈阳今年房地产市场的半壁江山。 

虽然由于开发周期相对较长，在较短的时间内还难体现出规模性优势，但已经可以很明显地看到，今年沈城楼市的竞争，已经在大盘之间展开得尤为激烈。 

业内人士认为，如此多大盘项目的批量入市其实并非巧合，城市发展、规模扩大得越快，大盘的入市量就会显著地增加。大盘与超级大盘往往因体量巨大、运作思路超前而能够左右当地楼市发展，成为城区楼市的旗舰，从而促使楼市从整体规模上跨越一个新台阶。

看看现在的沈阳楼市，明显可以发现，和泰馨城、河畔新城、华锐•塔湾欣城等各板块大盘的成功运作，都引得众多消费者接踵而至，区域内人气飙升，最终形成板块热度激增的喜人现象。对板块区域强力的辐射和拉动作用，使得这些大盘所在区域内房地产整体开发水平不断提高，从而成为各大板块房地产发展的强劲助力。实践证明，一个区域的品牌大盘能够启动消费，提升区域的居住品质，带动区域的房地产开发和经济的发展，引导时尚生活潮流。 

以浑南新区的河畔新城为例，河畔新城作为沈阳浑南新区高品质楼盘的一个代表，曾经创造了在短时间内近千套房子销售一空的纪录，这在沈阳楼市中是很少见的。该项目的负责人曾说，“从目前来看，沈阳有很多市民想在浑南买房子，他们主要考虑的是浑南的交通、市政配套设施，随着这方面的完善，浑南的房价还会上涨。”记者在采访中发现，各板块大盘的成功面市之后，区域内楼市的价格必然出现较大幅度的增长，其动力源便是源自于区域内大盘的崛起。 

几年前，恐怕没有多少市民愿意把家安到于洪区。可近两年，越来越多的市民选择到和泰馨城购房，随着大盘相继涌现，许多新盘今年刚露头角，便引起沈城很多购房者的高度关注。对于大盘的带动作用，开发商都持肯定态度。记者采访中，很多开发商都认为，做大盘不仅可以树立开发商的品牌影响力，增强开发商的竞争力，对城市、产业等规划和发展也是有力支撑。大盘品质内外兼修“环境是大盘品质的首要体现”，和泰馨城的负责人强调。从大盘的选址来看，由于占地的规模大，其所处的位置大多远离闹市，自然景观资源丰富，环境优美，很适合人居住。另外，因为规模大，其内部环境的营造也尤为突出，内外的呼应、融合，无疑形成了独特的环境优势。 

另一方面，大盘的本质也要求了其内部配套设施齐全完善，品位较高。大盘牵动的商业、交通、绿化、学校等各种因素，在项目规划时，大盘必须考虑具有完善的配套服务设施。因此，大盘带给居住者的是更为便利、成熟的生活环境，像河畔新城斥巨资引入著名的小哈津国际幼儿园与辽宁省实验学校浑南新区第一小学，满足了河畔新城业主子女在家门口就读名校的梦想。超万平方米的大型运动俱乐部，让业主尽情体会到“运动就在家门口”的生活乐趣。佳和新城的欧洲商业街、华锐•塔湾欣城引进的家乐福超市等齐全、完备的配套设施使小区生活、环境、购物实现了由量到质的飞跃，全方位解决了业主的后顾之忧，这也是一些中小楼盘所无法达到的。 

此外，从大盘的性价比来看，大盘由于其规模效应，综合成本较低，与相同价位的小盘相比，品质较高；而若与相同品质的小盘相比，则其价位较低。因此，优良的性价比也是大盘的明显优势之一。毋庸置疑，大盘以其良好的人文社区环境、优美的生活环境、完善的配套设施、优良的性价比，以及人性化的管理和服务，让购房者享受到了生态、健康、舒适的高品质生活。

对于大盘，其实也不无担忧。一部分业内人士认为，大盘开发面积大、周期长、对开发企业的资质和能力都有比较高的要求。整体产品的规划和建设落到实际上会面临很多复杂的挑战。有人提起沈阳北部曾经轰动一时的某大盘，其难堪的现状也不得不让人深思。开发商是否有实力完成开发，是否始终如一地按规划的承诺兑现，是否能够赢得市场的认可，这些无疑都是大盘开发的要点所在。再者大盘遍地开花，市场是否有消化能力，这无疑又是严峻的考验。 

虽然上述问题不可轻视，但还是有人表示出乐观的看法。像和泰实业、华新、新奉基等开发企业都是比较有实力的，而这些企业也都将以实力来证明着大盘的美好。另一方面，尽管目前大盘入市量激增，但过度的市场压力还远远没有形成，因为大盘的性质决定了必然是分期开发投向市场的，对市场并不会造成太大的竞争压力。加之目前沈阳市民购房需求空间较大，市场消化能力较强，后劲足，市场将持续平稳发展。 

其实，不管是担忧还是乐观，从客观的角度来分析大盘的市场，既要看到存在的问题，也要看到房地产市场的发展前景，只有如此，才能有利于促进房地产市场的发展。虽然大盘不论对于房地产开发企业还是房地产市场本身，所面临的考验都是任重而道远的，但毫无疑问，今年，沈阳的大盘时代已经来临。