主题：沈短期内不征不动产税 非经营性不动产不受影响

今后购买高级别墅、第二套住宅的市民能不能交不起税呀？昨日记者求证税务部门以及有关专家了
解到，目前沈阳并未被列入开征不动产税的首批试点城市之列，在短期内不会开征不动产税。

沈阳短期内不会开征

“目前国家尚没有确定如何开征不动产税，与不动产税有关的调研并没有在沈阳展开，现在提出这个
说法还为时过早。”昨日，沈阳市地税局有关人士向记者透露，沈阳开征不动产税的各方面条件都不成
熟。

另据知情人士透露，由于不动产税和每个拥有住房的市民都密切相关，试点不好会引发很多矛盾，沈
阳显然和其他城市一样，并不愿意接这块烫手的山芋。

据了解，之前广州、北京、重庆、深圳、上海、南京等6个城市被传出将被国家确定开征不动产税的首
批试点城市，但随后国家有关部门又表示试点城市的名单并没有确定下来。

辽宁省税务学会常务理事吴旭东昨日接受记者采访时表示，沈阳不太可能被选中作为不动产税的试点
城市。吴旭东认为，不动产税在年内开征的可能性非常低，实施起来也具有一定的难度。

非经营性不动产暂不受影响

家住和平区的王先生听说国家将开征不动产税的消息后很担心，因为拥有两套住房的他不知道自己今
后要多交多少税，能否承担得起。

税务专家对此表示，尽管不动产税开征已成定局，但短时间内不会涉及到非经营性的个人住房，而投
资性购房、一人购多套房的状况将得到限制。

据税务专家介绍，目前与房地产有关的共涉及6个税种，包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用
税、房产税、城市房地产税和契税。由于房地产税费主要集中在开发投资环节，对个人占用几乎不征税
，在一定程度上刺激了房地产投机行为。


不动产税开征后，将过去一次性征收的各种税费，在房产保有期内分批交纳，这意味着购房人前期置
业费用降低，购房者可能会因此大量增加。同时由于国家可能对投机性购房高额征税，投机成本会提高
，理论上会抑制投机。


另外，昨日吴旭东谈到，即使开征不动产税，已经拥有多套房产的业主利益也不应受到影响，国家应
对新房和旧房采取不同的税率和征税办法，避免重复征税。


税务部门不可能挨家讨税


据了解，不动产税主要是针对土地、房屋等不动产征收的税种，要求其所有者或承租人每年都缴付一
定税款，税值随不动产的升值而提高。吴旭东认为，开征不动产税需要一定的基础条件，目前全国几乎
没有哪个城市完全符合这些条件。


“由于成本过高，税务部门不可能挨家挨户去讨税。如果居民拒交或交不起税，是不是有相应法律上
的制裁措施？”据吴旭东分析，开征不动产税，必须先出台相应完善的配套措施，否则仍将是一纸空谈