主题：转贴 沈阳晚报——买房前应该注意啥？

 买房前应注意啥“验房热线”来回答 
                          沈阳晚报---------市民购房维权系列报道

本报与沈阳良策验房公司联合开展公益活动  
买房前应注意啥“验房热线”来回答  参与方式：拨打62233278、62233258（每天9时至17时，周六、周日不休）或登录 www．lnyanfang．com网站 
  “从上午9时到下午5时，热线电话一直响个不停，光吃午饭的工夫，我就接了三个电话。”6月5日，沈阳良策房地产咨询服务有限公司的林女士向记者反馈“验房热线”的参与情况，截止到6月5日下午5时，“验房热线”共接到市民咨询电话86个。 
   
张先生问：由于没有验房，已经办理交接手续的房屋出现墙体裂缝，开发商拖延。 
验 房 师：让开发商提出整改方案，明确整改时间，整改的标准。 
赵先生问：我对公摊面积有疑问。 
验 房 师：1.请开发商出具《房屋面积实测表》；
          2.若开发公司无法提供，可到沈阳市房产测绘大队查档确认。 
于女士问：对房屋面积有疑问怎么办？ 
验 房 师：1.请开发商出具《房屋面积实测表》。2.开发公司无法提供，可到沈阳市房产测绘大队查档确认。 
王女士问：开发商要求先交费用，接收签字后再验房，是否合理？ 
验 房 师：不合理，出卖人应当出示该商品房验收证明———《竣工验收备案表》并签署房屋交接单，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 
袁先生问：买新房时，贵公司可否提供法律咨询？ 
验 房 师：可以，拨打62233278或62233258我们会帮你提供法律服务。 
魏先生问：工程材料与合同不符怎么办？ 
验 房 师：要求开发商严格按合同执行。 
冯女士等四位业主问：要进行房屋交接，询问交房相关手续？ 
验 房 师：开发商应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，并按《商品房买卖合同》有关条款执行。 
高先生问：买房前应注意什么问题？ 
验 房 师：开发商提供的五证，其中应注意《商品房买卖合同》中第十五条，关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。还应注意合同中附表三，装饰、设备标准中的品牌与数量、交房时间及违约时双方应承担的相应责任。