主题：最近恒大盛京印象挺火滴，买房人多，周边的小商业也挺有特色！

首先，我绝看好浑南发展趋势。大家可以去看看2017年沈阳市政府报告，以及浑南区政府工作报告，其中提出一条：沈阳的未来看浑南。发展大浑南，支撑大沈阳。这是政府报告里面写的，要把教育 医疗 交通等等往浑南迁移。就能知道浑南这片以后的发展趋势。 其次，沈阳作为共和国长子，东北三省的交通、政治、经济中心，以前是重工业，现在要转型，发展高新技术产业，而浑南的定位就是高新技术产业区。以后浑南这边就是机器人、智能制造、汽车产业这些。

最后，浑南现在其实可以以世纪大厦作为分界点划分为南北两块。北面是奥体板块，南面是市政府板块。 去年年底和今年年初，地产商拿地热情很高，溢价率达到40% ，多的有113%。如金辉地产，在现在的首创光合城旁边，拿了一块地，2950元。如果按照一般的售价，高层清水应该是7200-8000，所以引来浑南这片涨声一片。 一、然后这片的楼盘，先说奥体板块。基本上都是老楼盘，龙头是华发首府，均价1.2万，万达旁，地铁口边上。唯一不足的是：感觉小区里面的楼太多了，居住起来可能会觉得有点密。其次还有稍微好一点就是万达1.2w，首创国际0.85w。SR别考虑。这边都是二手房。 奥体就是老一点点，交通配套啥的都还行。 二、市政府板块。龙头可能算恒大盛京印象，开始认筹的时候说0.8w，越拖越贵，现在折扣完底价应该是0.86w，贵的小高达到0.95w。开发商是挺大，不过口碑一般，小区的位置离白塔河地铁口稍远，20分钟。首创光合城这楼盘跟风涨价，上个月初5900能买比较好的楼层，现在卖6800-7300。以前这楼盘都无人问津，不过那是以前市政府没过来，自贸区没落地。月星，别考虑。 市政府板块是最新最年轻的，还是要看往后的配套能不能落地。

三、世纪大厦板块。龙头自然是万科明天广场，精装的很好，分南北区，明天广场从开始卖，这好几年都没涨价，2015年都是0.95w，那是北区，北区离地铁口稍远，南区是高端小区，容积率3，物业2.9元，地铁口50米，容积低，下楼就是自带商业，很齐全。现在南区均价1.2w，成交价基本都是1.25w左右吧，110平是1.35w，130平的没房子了，去年卖1.4w。剩余房源较少。学校算浑南最好的二小 一中了。 次龙头是龙湖春江丽城，离地铁口400米。容积4.4，稍高，精装很贴心。现价1.2w。96.118的还不错。去年8月份卖8500-9500左右，现在剩余房源较少。这个楼盘就是跟去年对比，涨的太快了。跟着万科南区开盘涨起来的。 金地檀府，清水高层8800，洋房1.05w。离地铁口1000米，洋房的外形还不错，但是有业主爆料高层的取暖不好，有个楼反光的光污染，之前还出现过维权的情况，慎重考虑。 万锦紫园，清水均价7500-8000，就是在龙湖旁边不远，价格倒是亲民，但是一期交房延迟，园区物业绿化一般偏下，楼间距小。谨慎考虑。 世纪大厦正好就像青年，最有动力上冲的年龄。 浑南这片个人觉得还是世纪大厦和市政府板块有发展潜力，跟买股票一样，要提前潜伏，等配套起来了再去买，那就是追涨了。 条件一般的建议选择市政府板块，但是恒大盛京印象这个的确不合适，9k多，买的那么远，还不如咬咬牙买万科和龙湖了。或者是首创光合城。

三、世纪大厦板块。龙头自然是万科明天广场，精装的很好，分南北区，明天广场从开始卖，这好几年都没涨价，2015年都是0.95w，那是北区，北区离地铁口稍远，南区是高端小区，容积率3，物业2.9元，地铁口50米，容积低，下楼就是自带商业，很齐全。现在南区均价1.2w，成交价基本都是1.25w左右吧，110平是1.35w，130平的没房子了，去年卖1.4w。剩余房源较少。学校算浑南最好的二小 一中了。 次龙头是龙湖春江丽城，离地铁口400米。容积4.4，稍高，精装很贴心。现价1.2w。96.118的还不错。去年8月份卖8500-9500左右，现在剩余房源较少。这个楼盘就是跟去年对比，涨的太快了。跟着万科南区开盘涨起来的。 金地檀府，清水高层8800，洋房1.05w。离地铁口1000米，洋房的外形还不错，但是有业主爆料高层的取暖不好，有个楼反光的光污染，之前还出现过维权的情况，慎重考虑。 万锦紫园，清水均价7500-8000，就是在龙湖旁边不远，价格倒是亲民，但是一期交房延迟，园区物业绿化一般偏下，楼间距小。谨慎考虑。 世纪大厦正好就像青年，最有动力上冲的年龄。 浑南这片个人觉得还是世纪大厦和市政府板块有发展潜力，跟买股票一样，要提前潜伏，等配套起来了再去买，那就是追涨了。 条件一般的建议选择市政府板块，但是恒大盛京印象这个的确不合适，9k多，买的那么远，还不如咬咬牙买万科和龙湖了。或者是首创光合城。