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[size=2]转帖] 收房旺季，验房应找个专业的（市民购房维权系列报道）[/size]
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主题：
[size=2]转帖] 收房旺季，验房应找个专业的（市民购房维权系列报道）[/size]
三和小主(过客)
发表于
2006-08-17
进微信群讨论
市民购房维权系列报道
收房旺季，验房应找个专业的
墙壁是否存在空洞？门窗开关是否灵活？
记者白昕
★提示：本报与沈阳良策验房公司联合开展公益活动参与方式：拨打62233278、62233258（每天9时至17时，周六、周日不休）或登录 www． lnyanfang．com网站。
作为一个新生事物，“验房”行业有多热？随便打开一个楼盘的业主论坛，都能发现与其相关的内容，在记者查询的十几个业主论坛中，最多的一个论坛首页上竟然有8个帖子与验房有关，而且每个帖子的阅读量都有数百人次，跟帖也有几十条。请验房师把把房子的质量关，是很多人想请专业验房师一起去收房的初衷。可不少人也有疑虑：验房师到底能给自己把多少的关？
验房帮你提前排除隐患
“人手不够，根本忙不过来。”打通沈阳良策验房公司负责人王浩诚的电话，说话声带着明显的回声，原来他正在现场验房，公司现有的验房师已经应接不暇。验房师如此抢手，其实也不奇怪。一方面，虽然交房之前都进行过房屋竣工验收，但这个验收更多的是工程的整体质量和感观效果，采用的是抽检方式。而很多问题往往要交付使用后，有的甚至是住了两三年以后才发现质量有问题，这时再回头找开发商，就容易出现“扯皮”。请验房师验房就是为了提前排除“隐患”，省了日后许多麻烦。事实也是如此，交房前谈问题总是比较容易解决，开发商的态度也诚恳。
另一方面，对很多购房者来说，买房很可能是一辈子一次的大事情。既然自己是外行，总想找个内行来帮忙，求个放心。再说，现在交房的多是楼市高峰期买下的房子，当时能买到就不错了，质量各方面可能并未好好考量，因此很多人是抱着“亡羊补牢”的念头，请验房师验房。
找验房师心里有底
王浩诚告诉记者：“其实验房师与开发商服务的人群都是业主。而跟这么多业主接触下来，我感觉他们找验房师的目的很简单，就是想知道自己的房子到底好不好，只要房子问题少，业主总是很高兴的。可是，我们每次去验房总能发现很多问题，有些甚至是违反国家强制性规定的问题。比如国家要求公共楼梯梯段净宽要1.2米，但实际检测中很多楼盘的楼梯梯段净宽连1米都不到。事实上，我们验房也是依据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》，施工单位、质量监理单位、开发商，只要其中一环能够执行到位，真正把好质量关，就根本不需要找验房师了。”
自己验房“三看”记牢
不少购房者想自己验房，王浩诚提醒这些验房者，验收房屋首先要考虑的是质量问题，是在交房中发现有裂缝的情况，一是建筑结构问题，第二就是有缝隙或者其他原因，裂缝与房屋的质量和安全有着紧密的联系。他介绍说，在对房屋进行检查时可用小锤敲一下，存在不存在空洞的现象？房屋当中有空洞的地方，就容易脱落。另外要注意建筑的一些通病。用尺子量量是否方正？是否有阴阳角？此外，要看门窗，开的时候是否灵活？有没有响声？如果有响声就说明产品质量有问题，及时跟房地产商提出来。最后要对进行测量。住宅的高度不能低于2.8米，达不到这个数可以提出来，这是业主们的权利。
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市民购房维权系列报道
收房旺季，验房应找个专业的
墙壁是否存在空洞？门窗开关是否灵活？
记者白昕
★提示：本报与沈阳良策验房公司联合开展公益活动参与方式：拨打62233278、62233258（每天9时至17时，周六、周日不休）或登录 www． lnyanfang．com网站。
作为一个新生事物，“验房”行业有多热？随便打开一个楼盘的业主论坛，都能发现与其相关的内容，在记者查询的十几个业主论坛中，最多的一个论坛首页上竟然有8个帖子与验房有关，而且每个帖子的阅读量都有数百人次，跟帖也有几十条。请验房师把把房子的质量关，是很多人想请专业验房师一起去收房的初衷。可不少人也有疑虑：验房师到底能给自己把多少的关？
验房帮你提前排除隐患
“人手不够，根本忙不过来。”打通沈阳良策验房公司负责人王浩诚的电话，说话声带着明显的回声，原来他正在现场验房，公司现有的验房师已经应接不暇。验房师如此抢手，其实也不奇怪。一方面，虽然交房之前都进行过房屋竣工验收，但这个验收更多的是工程的整体质量和感观效果，采用的是抽检方式。而很多问题往往要交付使用后，有的甚至是住了两三年以后才发现质量有问题，这时再回头找开发商，就容易出现“扯皮”。请验房师验房就是为了提前排除“隐患”，省了日后许多麻烦。事实也是如此，交房前谈问题总是比较容易解决，开发商的态度也诚恳。
另一方面，对很多购房者来说，买房很可能是一辈子一次的大事情。既然自己是外行，总想找个内行来帮忙，求个放心。再说，现在交房的多是楼市高峰期买下的房子，当时能买到就不错了，质量各方面可能并未好好考量，因此很多人是抱着“亡羊补牢”的念头，请验房师验房。
找验房师心里有底
王浩诚告诉记者：“其实验房师与开发商服务的人群都是业主。而跟这么多业主接触下来，我感觉他们找验房师的目的很简单，就是想知道自己的房子到底好不好，只要房子问题少，业主总是很高兴的。可是，我们每次去验房总能发现很多问题，有些甚至是违反国家强制性规定的问题。比如国家要求公共楼梯梯段净宽要1.2米，但实际检测中很多楼盘的楼梯梯段净宽连1米都不到。事实上，我们验房也是依据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》，施工单位、质量监理单位、开发商，只要其中一环能够执行到位，真正把好质量关，就根本不需要找验房师了。”
自己验房“三看”记牢
不少购房者想自己验房，王浩诚提醒这些验房者，验收房屋首先要考虑的是质量问题，是在交房中发现有裂缝的情况，一是建筑结构问题，第二就是有缝隙或者其他原因，裂缝与房屋的质量和安全有着紧密的联系。他介绍说，在对房屋进行检查时可用小锤敲一下，存在不存在空洞的现象？房屋当中有空洞的地方，就容易脱落。另外要注意建筑的一些通病。用尺子量量是否方正？是否有阴阳角？此外，要看门窗，开的时候是否灵活？有没有响声？如果有响声就说明产品质量有问题，及时跟房地产商提出来。最后要对进行测量。住宅的高度不能低于2.8米，达不到这个数可以提出来，这是业主们的权利。