主题：华商晨报：沈阳第一城业主不交物业费 物业：不能坐电梯

 房屋漏水，业主不交物业费 物业：没交物业费，就不能坐电梯

房屋漏水，马女士家大片墙皮脱落 ■本报记者 王舜天 摄

晨报讯（记者 赵矫健）房屋漏水，修了两年多没见缓解，业主马女士拒交物业费，并向物业发出“索赔函”。

近一个月，物业在电梯里安装了刷卡系统，不交物业费，不给电梯卡。全楼16层楼的消防通道也被同时锁死，马女士有家不能回了。

业主发“索赔函”罗列物业几宗罪

昨日11时许，记者来到沈阳市铁西区第一城小区，见到了A8号楼业主马女士。在她家书房的玻璃窗下，记者看到，大片墙皮脱落，几块地板也被起出地面。

“两年来一直漏雨，修了好几次都没用。”马女士说，从2009年7月到现在，她就不再交物业费了，可她的生活也受到了诸多影响。

马女士罗列了物业的几宗罪：开发商将房证交给物业，物业扣押业主房证至今；物业服务不到位；近一个月来，物业将电梯卡与物业费捆绑，不交物业费，不收电梯费，还将消防通道从里边锁上，想走楼梯的业主，有家不能回……

物业：不是业主要求索赔，我们就要接受

昨日，记者来到第一城小区的物业公司新恒基物业管理有限公司。物业负责人张先生针对马女士提出的“几宗罪”，一一作以回复。

关于房证：只替开发商代发，不存在因为不交物业费扣押房证的情况，“A区的业主有2／3房证还没下来呢！”

关于消防通道上锁：属于业主自身原因，“我们曾发过通知，告诉业主不要锁消防通道。”

关于维修没有效果：我们只能通过施工单位来解决，这跟物业服务没有关系。而且现在不是雨季，维修后看不到效果，只能等到明年。

关于赔偿：需要损失认定，“不是说业主要求索赔，我们物业就都要接受。”

律师：类似问题，业主要先弄清责任单位

辽宁诚铭律师事务所主任秦大军认为，类似房屋质量问题，业主首先要认清开发商与前期委托物业之间，是否签定有关房屋质量方面的委托合同。如果物业和开发商没有签定这方面的委托管理合同，那么，房屋出现漏水质量问题，就应该由开发商负责。

秦律师说，如果物业在服务中有哪些做得不到位，比如当业主提出房屋漏水之后，物业没有履行积极协调的义务，业主则可以拒交物业费相对抗，这叫业主“对抗权”。

岂有此理

原来如此啊！

简直是强盗作风，物业！！！！！！太卑鄙了