主题：国统局发三季数据 机构指楼市现恢复性增长

10月18日，国家统计局发布三季度宏观经济数据。今年首9月，全国商品房销售额39312亿元，同比增长23.2%。其中住宅销售32694亿元，同比增长21.2%。

在持续的调控下，房地产价格已经出现了松动，9月份价格环比下降的城市有17个，比8月新增1个。

不过，“十一”过后的第一周，根据机构报告，北京、上海、广州、深圳等多个城市的新建商品房销量出现恢复性增长，又增加了房价走向的不确定性。

三季价格出现松动

统计局新闻发言人盛来运说，在房地产投资方面，从8、9月份的情况来看，虽然说仍在高位运行，但是9月份增长速度有所回落。

数据显示，1-9月份，房地产的开发投资为44225亿元，增长是32%，比1-8月份回落了1.2个百分点。其中，住宅投资31788亿元，增长35.2%。

盛来运还称，房地产投资性的需求，特别是投机性的需求得到遏制，这几个月房地产的销售量在继续下降。

1-9月份，房地产的销售面积同比增长12.9%至71289万平方米，比1-8月份回落了0.7个百分点。住宅销售面积则同比增长12.1%，至63604万平方米。

住宅施工面积为353099万平方米，同比增长28.1%；新开工面积114480万平方米，同比增长21.3%；竣工面积34845万平方米，同比增长16.6%。

盛来运说，房地产的价格出现了松动，房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制。9月份新建商品房的价格，比8月份环比下降的城市在继续增加。另外，9月份房地产新建商品房的价格指数比去年同比增长幅度回落的城市也在增加。

在统计的70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，比8月新增1个。持平的城市有29个，北京？上海？广州？深圳也在其中。而在环比价格上涨的24个城市中，涨幅均未超过0.3%。

同比去年，9月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市只有温州1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。

而1-9月份，房地产开发企业本年资金来源61947亿元，同比增长22.7%。9月份，全国房地产开发景气指数为100.41。

黄金周节后恢复性增长

盛来运说，从数据看，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，房地产价格出现了松动，房地产调控取得积极成效。

受调控等因素的影响，作为传统的销售旺季，今年“十一”期间楼市却比较冷清，多个城市的成交量出现了同比大幅下跌，深圳的新房成交仅为去年同期的一成。

不过，根据研究机构发布的最新一周(10月10日-10月16日)的房地产数据，北京、上海、广州、深圳等多个城市新建商品房销量出现恢复性增长。

国信证券的房地产行业分析报告指出，多数城市销量恢复至节前水平，其中，长三角和内陆地区表现较好，平均环比增幅达97%和86%。

国金证券的数据显示，一线城市成交回升明显，北京成交11.2万平方米，环比上升13%；上海成交25.3万平方米，环比上升85%；深圳成交4.3万平方米，环比上升15%。

其重点监测的二、三线城市仅有惠州成交环比下降，降幅为12%，其余城市成交全部回升，平均升幅101%。成交升幅在100%以上的有9个城市，其中大连、温州和南京升幅最高，分别为220%、219%和204%。

在这个房地产市场调控的关键时期，房地产价格出现了松动不久，成交量就有所回升，房价走向又将如何？

显然，谁也无法作出准确的预测。目前可以确定的是，政府对于房地产调控还是没有松动，博弈还在继续。

10月11日，佛山市住建局宣布放宽限购令，然而在短短12个小时内，该通知还未正式实施即被佛山市有关方面宣布暂缓执行，再度向市场传达了紧缩政策短期绝无可能放松的信息。

此外，首套房利率已经从7月份的基准利率上浮至目前的1.1~1.2倍左右，部分银行甚至将利率提至1.3~1.4倍。而上涨利率后，会使刚需购房者的观望情绪加重。