主题：沪官方澄清:没有任何文件限制开发商降房价

在上周六，由于老业主举报，位于上海浦东周康板块的中海御景熙岸[最新消息 价格 户型点评]严重违规捂盘惜售。举报称其违反了商品房售价公开的原则，违反了期房预售制度，浦东房管部门专门前来调查，并表示将停止该项目的备案。而部分媒体也报道称，针对部分楼盘已远超网上房地产备案的降价范围20%一事，上海市住房保障和房屋管理局市场处回应称：网上房地产报价20%的可浮动幅度，并不是限制开发商降价，也没有任何一个文件限制企业降价。只是，如果报价可浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案。

房管部门：已介入调查，讨论规范办法

“我们也知道了昨日晚上11点开盘的情况了，今日上午浦东建交委正在开会讨论目前出现的楼盘降价情况，我们处长还在会议中。 ”今日上午，浦东建交委房屋管理处工作人员对记者说。据其介绍，由于周末发生的老业主维权活动，浦东建交委非常重视。 “这两天都在忙这件事情。负责房屋交易的同志都去开会了，你可以下午再打电话来。 ”该工作人员建议道。

事实上，关于商品房销售价格，已有相关文件约束。今年5月，上海市发改委发布的“一房一价”实施细则中，即提到商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。但对于价格下调，却没有明确规定，而上海市住房保障和房屋管理局市场处一位工作人员也回应称：网上房地产报价20%的可浮动幅度，并不是限制开发商降价，也没有任何一个文件限制企业降价。只是，如果报价可浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案。

实际上，这一规定早已存在，上海市最早的备案要求是，开发商可在备案价格的基础上上下浮动20%，一旦超出此范围，则需要到监管部分重新备案。但是从去年10月开始，规定开发商的报价只能降不能涨，降价幅度超过20%，需重新备案。这一规定，主要针对开发商“吊高价打折”的现象予以遏制。此后，监管部门对该政策的执行一直延续至今。

对于中海[简介 最新动态]御景熙岸的降价一事，浦东建交委最早给老业主的回复是停止网上备案。而有媒体也报道称，中海上海[最新消息 价格 户型 点评]公司一位相关负责人承认确实有房管部门领导对楼盘作出了停售要求。