3月28日，沈阳市政府出台《促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，共22条。那么，在沈阳买房到底有哪些优惠和利好呢？小编带你权威解读！
【焦点一】
政策：加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同，加大城镇民营企业建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金体系。
解读一：不同群体公积金贷款额度分别提高10万
目前沈阳执行的政策最高贷款额度单方40万、双方60万、三方80万元，政策实施后，最高贷款额度将提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。也就是说在同样条件下，购房者增加了更多的选择性
解读二：公积金贷款可同时购买两套房
职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。对此，沈阳住房公积金管理中心表示，近期将针对此条政策出台相关细则。
解读三：公积金最低首付比例、首套认定不变
居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%。
解读四：项目取得预售可申请公积金贷款
原政策购房者购买的楼盘，除了取得预售并办理住房公积金贷款签约外，在工程建设进度上需封顶才能申请公积金贷款，现在这一条限定政策已经被取消。
解读五：父母子女可互用公积金贷款、还款
主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款，但具体的相关细则还有待沈阳住房公积金管理中心进一步出台。
【焦点二】
政策：对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等优惠。各地区要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。
解读：个人购房享受补贴的范围更广了
按照国家财政局、国税总局、住建部等今年2月22日起调整住房交易契税、营业税的政策，居民家庭购买首套90平方米以下住房减按1%征收契税、90平方米以上减按1.5%征收；居民家庭购买第二套改善性住房，90平方米以下减按1%征收契税、90平方米以上减按2%征收契税。结合沈阳最新的政策，意味着居民家庭购房的契税保持为1%，因为超出1%部分将由财政补贴，将先征后补。
【焦点三】
政策：二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，1年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。
解读：二手住房交易税费或将降低
目前，个人转让购买不超过两年的住宅将全额征收营业税（沈阳地区营业税综合税率为5.6%）；个人转让取得五年以上自用的家庭唯一住宅免征个人所得税，除此两条件之外转让个人住房需全额缴纳1%或差额缴纳20%个人所得税。
此次，沈阳新政对二手房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补，将大大降低二手房交易环节的税收，但具体补贴标准有待明确。
【焦点四】
政策：支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。
解读：新毕业生买房百万元百平米住房可省5万
假设某高校在校生购买一套总房款百万元、面积100平方米的非普通商品房，按现行政策需缴纳3万元的契税，但根据新政不仅可节省3万元的契税，同时可享受2万元奖励，相当于共计节省5万元。
【焦点五】
方便购房人子女就学。各地区要切实保障本区域内购房者子女就近入学权益，有条件的地区可逐步实施“以居住时间为准”的入学政策。
解读一：保障购房者子女就近入学权益
家长：买学区房不用担心房证户口了
沈阳这次出台方便购房人子女就学的房产新政策，很多关注学区房的家长拍手称赞。
学校：担心学位不足
实施“以居住时间为准”的入学政策，最担心的就是一些热点学校，因为担心放宽入学限制，会导致学位紧张。
一位热点学校负责人介绍，之所以各区热点学校都对户籍、房证年限有要求，就是保持一个适度的入学人数。
解读二：判断“居住时间”以什么为凭证
有人认为要以实际住进房子来算；也有人认为这样不好查证到底是哪年哪月住进去的，应从购房人办理商品房合同备案之日算起。
解读三：什么样才是“有条件的地区”
2015年，沈阳实现了全域通过国家义务教育基本均衡县验收，实现了义务教育区域内基本均衡。有业内人士认为，虽然目前实现了基本均衡，但距离人们心目中“热点学校”概念的消失还有很长一段路要走。
【焦点六】
政策：凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等优惠。各地区要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。
解读：购买房交会参展楼盘有补贴
目前，沈阳春季房交会政策为：展会期间，购买参展楼盘的，每平方米补助30元。
【焦点七】
政策：高端人才购房享受优惠政策。进一步落实“盛京人才”战略，对领军人物和杰出人才等由市及区、县(市)两级财政按政策规定发放购房补贴。
解读：落实“盛京人才”战略 杰出人才最高可获百万元购房补贴
沈阳市“盛京人才”战略明确提出，要妥善解决人才住房问题，为沈阳市引进和培养的高层次人才和创新创业人才提供多渠道的住房保障。对顶尖人才采取一人一议的方式解决住房问题；对引进和培养的杰出人才由市和区、县（市）两级财政、用人单位按一定比例给予50万-100万元的购房补贴；领军人才给予30万-50万元的购房补贴。
沈阳22条新政终于落地，几乎覆盖了各个购房群体，各种购房用途，各种产品形态，应该说是近几年力度最大，覆盖最广的一次房产新政，对于完善沈阳中心城市地位有着重要的作用。新政的出台对于有需求者是最好的购房时机。听雨观澜，1万住墅区洋房，剩余首付不用分期再交！80~185㎡墅质洋房，双地铁、五明户型，送健康、送装修、送厨电！新政落地购房首选听雨观澜。
3月28日，沈阳市政府出台《促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，共22条。那么，在沈阳买房到底有哪些优惠和利好呢？小编带你权威解读！
【焦点一】
政策：加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同，加大城镇民营企业建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金体系。
解读一：不同群体公积金贷款额度分别提高10万
目前沈阳执行的政策最高贷款额度单方40万、双方60万、三方80万元，政策实施后，最高贷款额度将提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。也就是说在同样条件下，购房者增加了更多的选择性
解读二：公积金贷款可同时购买两套房
职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。对此，沈阳住房公积金管理中心表示，近期将针对此条政策出台相关细则。
解读三：公积金最低首付比例、首套认定不变
居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%。
解读四：项目取得预售可申请公积金贷款
原政策购房者购买的楼盘，除了取得预售并办理住房公积金贷款签约外，在工程建设进度上需封顶才能申请公积金贷款，现在这一条限定政策已经被取消。
解读五：父母子女可互用公积金贷款、还款
主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款，但具体的相关细则还有待沈阳住房公积金管理中心进一步出台。
【焦点二】
政策：对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等优惠。各地区要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。
解读：个人购房享受补贴的范围更广了
按照国家财政局、国税总局、住建部等今年2月22日起调整住房交易契税、营业税的政策，居民家庭购买首套90平方米以下住房减按1%征收契税、90平方米以上减按1.5%征收；居民家庭购买第二套改善性住房，90平方米以下减按1%征收契税、90平方米以上减按2%征收契税。结合沈阳最新的政策，意味着居民家庭购房的契税保持为1%，因为超出1%部分将由财政补贴，将先征后补。
【焦点三】
政策：二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，1年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。
解读：二手住房交易税费或将降低
目前，个人转让购买不超过两年的住宅将全额征收营业税（沈阳地区营业税综合税率为5.6%）；个人转让取得五年以上自用的家庭唯一住宅免征个人所得税，除此两条件之外转让个人住房需全额缴纳1%或差额缴纳20%个人所得税。
此次，沈阳新政对二手房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补，将大大降低二手房交易环节的税收，但具体补贴标准有待明确。
【焦点四】
政策：支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。
解读：新毕业生买房百万元百平米住房可省5万
假设某高校在校生购买一套总房款百万元、面积100平方米的非普通商品房，按现行政策需缴纳3万元的契税，但根据新政不仅可节省3万元的契税，同时可享受2万元奖励，相当于共计节省5万元。
【焦点五】
方便购房人子女就学。各地区要切实保障本区域内购房者子女就近入学权益，有条件的地区可逐步实施“以居住时间为准”的入学政策。
解读一：保障购房者子女就近入学权益
家长：买学区房不用担心房证户口了
沈阳这次出台方便购房人子女就学的房产新政策，很多关注学区房的家长拍手称赞。
学校：担心学位不足
实施“以居住时间为准”的入学政策，最担心的就是一些热点学校，因为担心放宽入学限制，会导致学位紧张。
一位热点学校负责人介绍，之所以各区热点学校都对户籍、房证年限有要求，就是保持一个适度的入学人数。
解读二：判断“居住时间”以什么为凭证
有人认为要以实际住进房子来算；也有人认为这样不好查证到底是哪年哪月住进去的，应从购房人办理商品房合同备案之日算起。
解读三：什么样才是“有条件的地区”
2015年，沈阳实现了全域通过国家义务教育基本均衡县验收，实现了义务教育区域内基本均衡。有业内人士认为，虽然目前实现了基本均衡，但距离人们心目中“热点学校”概念的消失还有很长一段路要走。
【焦点六】
政策：凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等优惠。各地区要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。
解读：购买房交会参展楼盘有补贴
目前，沈阳春季房交会政策为：展会期间，购买参展楼盘的，每平方米补助30元。
【焦点七】
政策：高端人才购房享受优惠政策。进一步落实“盛京人才”战略，对领军人物和杰出人才等由市及区、县(市)两级财政按政策规定发放购房补贴。
解读：落实“盛京人才”战略 杰出人才最高可获百万元购房补贴
沈阳市“盛京人才”战略明确提出，要妥善解决人才住房问题，为沈阳市引进和培养的高层次人才和创新创业人才提供多渠道的住房保障。对顶尖人才采取一人一议的方式解决住房问题；对引进和培养的杰出人才由市和区、县（市）两级财政、用人单位按一定比例给予50万-100万元的购房补贴；领军人才给予30万-50万元的购房补贴。
沈阳22条新政终于落地，几乎覆盖了各个购房群体，各种购房用途，各种产品形态，应该说是近几年力度最大，覆盖最广的一次房产新政，对于完善沈阳中心城市地位有着重要的作用。新政的出台对于有需求者是最好的购房时机。听雨观澜，1万住墅区洋房，剩余首付不用分期再交！80~185㎡墅质洋房，双地铁、五明户型，送健康、送装修、送厨电！新政落地购房首选听雨观澜。