主题：新房验收应注意的事项

一、 建议新房日期：
一般房产商通知业主交房时间会比较早，贾尼大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，建议需要带以下工具：
1）、1只塑料洗脸盆----用于验收下水管道
2）、1只小榔头----用于验收房子墙体与地面是否有空鼓
3）、1只小塞尺----用于测裂缝的宽度
4）、1只5米卷尺----用于测房子的净高
5）、1只万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）、1只计算器----用于计算数据
7）、1只水笔----用于签字
8）、1把扫帚----用于打少室内卫生
9）、1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳----用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
二、 交房过程如下：
1）、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》----可带走
B、《住宅使用说明书》----可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2）、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订的面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差是多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签订合同为准，一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟。
看完资料后，基本上就可以去验收房子了；我们提示：
暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，在交付费用，从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远处抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里面了，（记住拿那些工具噢）
三、 验收房子：
1） 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险打）

【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所有切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清扫后就可以了
2） 检查墙体平整度、是否有渗水、是否有裂缝；
【提示】：特别是查看一些墙体时候有水迹，特别是一些山墙和厨房及卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3） 仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况；
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快恢复，否则在装卸中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4） 水电煤畅通的情况和能否正常被使用。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点
急一点，一、看看水压，二、试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电的是否畅通；
【提示】：关闭闸门，检查各个分闸是否全控制各分支线路。
5） 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下
水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜咕噜的声音和表面无积水；
【提示】：做好这些后，确认没有问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一个拉扯掉的位置）。
6） 验收地面下水情况。在厕所放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主
在24小时查看其家里面厕所的天花；
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要纪律电表数字。
7） 核实买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施和设备等是否有遗漏、品
牌、数量是否相符；
【提示】：通常在这方面应该没有什么大的问题，但是确实要仔细核实。
8） 测量以下楼的层高，用5米的卷尺即可，采用数据来源地点与具体数据，最好把
水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、淋浴房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上面，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提示的纸张上；
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，就交钱去吧；若有问题，需要同物业
人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进一步交涉了。
记住噢：关门之前请把电源，水源的总闸关闭；

收房流程问题

JS的流程是你先把契税，维修基金，有线电视，电表押金，预收水费，房款先结清，然后马上签合同最后那页的交接书，业主临时公约，再到物业交3个月的物业费，垃圾清运费等，然后物业给你钥匙验房。交了维修基金，有线电视，电表押金，预收水费，房款后就要求验房，坚决不签字，等房子没问题再签。
      建议大家：开发商凭什么要业主先签字，所有业主一定要团结，一定要把房子验收好在签字。对一些需要时间或一时吃不准的，一定要在签收的时候毫不留情的写下：〖××××部分因为××××在×年×月×日无法验收，需要××××才能验收〗诸如此类的话语，以防日后出现问题时留下证据。“如：屋顶到底漏不漏水、窗台渗不渗水，墙体是否开裂（有的需要一段时间才看的出来）”等等。建工的JS嘴脸大家已很清楚，一旦按它们的要求全签了、钱付了，房子质量出问题了，而你又没有事先在验收时没有……..，哎，怎么办？？？？

交房手续有哪些
一、 通知 
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 
二、 验收 
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
三、 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
四、 签署房屋交接书 
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书； 
对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。


（三）物业管理费：按相关规定收取。
（四）供暖费：采用热力供暖，20元／建筑平方米•每个供暖季；采用燃煤锅炉集中供暖，16—18元／建筑平方米•每个供暖季；采用天然气锅炉集中供暖，28元／建筑平方米•每个供暖季；独立供暖的，天然气1.40元／每立方米，电0.393元／千瓦•小时。


验收不合格如何处理?
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理： 
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
可以打12315，直接投诉到各区消费者委员会，消协会约你和商家协议，如果不行，会直接转到工商局协

好贴，鄙视看了不回的！！！！！

得回！~好贴！~

谢谢 提示

没人顶自己顶

没人顶自己顶

这时候大家都得学学了！