主题：三位知名专家畅谈“国五条”

说到“国五条”的整个影响，我认为遵循四个字：“控、限、稳、保”。一线的城市叫做“控”，通过金融、货币、行政等手段，严格控制一线城市的房价。二线就是“限”，这是一定要落到实处、严格执行，无论是限购范围还是税款政策。三线城市是“稳”，三线城市人口吸纳能力弱，目前供求应该是略有失衡的表现，目前做的就是保持它的平稳发展，不至于有太大波动。四线城市尽量去保障它，通过各种政策刺激其经济发展潜力，去保障它的人口吸纳能力，才能保障当地房地产市场，不至于出现危机。

“国五条”对沈阳的影响我认为是“短期震荡，趋势向好”。国家出台这个政策的初衷是希望地产投资逐步向实体经济分流。因此对一个城市来说，短期是对交易有一定影响的，但长期来说还是有利于一个地区房地产市场健康稳定发展。简言之，会有一些影响，但不会是致命的，一是沈阳的房价跟其他的城市比不算高，而是沈阳是刚需为主的市场，炒作成分很小。单靠“国五条”，难以把房价降下来，因为它本身的目的也不是为了抑制房价，靠征收差价20%的税也不能把二手房交易量降下来，比如说包括沈阳在内全国很多地方早就出台这样的政策了，而且沈阳出台“国五条”细则不会搞“一刀切”。

新政沈阳版与“国五条”政策一致，重申保障房等政策，明确二手房税费以及限购范围，预计新政在4月10日前将颁布。“国五条”出台主要影响交易市场，比如说20%差额所得税，可能对二手房的交易产生一定的抑制作用，但是产生的作用必须有一个前提，就是我们目前房地产市场主流的需求是刚需的。那么通过政策把投资限制住了，因为收益缩小他不想去买了，不想去投机了。再举一个例子，比如说刚需是占市场交易的主流，如果二手房收这个税了，那可能一手房就好了，他必须要买，就转移到一手房去了，税收对交易量有影响，而我们说的其他的投资，对收益期望有影响。

支持一下啊

对政策不大懂啊

国五条好复杂啊

一线的城市叫做“控”