主题：告诉你一个楼市真相 08年沈阳下半年房价预测

08年全国受全国房价“拐点”喊声一片，南方部分城市房价开始下降，深圳甚至出现出现“断供现象”。部分开发商以“猪坚强”自喻，喝着雨水啃着木炭等待救援，更有人拿着房价下跌引发金融风险来说事，软硬兼施要“逼”政府就范。可惜他们等到的是中央一再声明“继续从紧”，购房者也摩拳擦掌等着更“合理”的价位，受全国楼市低迷的影响，沈阳楼市上半年以来一直是不咸不淡。下半年房价走势如何？我们可以从以下角度来分析看看：

沈阳房价处于“温和上涨”阶段，房价上涨明显放缓脚步。

从2008年6月份最新公布的统计数据来看，沈阳商品房房价为3826元/平方米，处于历史最高价位。08年上半年以来商品房价格每个月的涨幅在几十元，而07年商品房价格涨幅多在百元甚至三多百元，涨幅甚大。由此可见，沈阳房价远没有其他城市像跳水式的上涨与下降，正健康地成上涨发展。

建筑成本上涨几乎板上钉钉，由此将会导致房价成本提高。

2008年7月份，PPI(工业品出厂价格指数)同比上涨10%，受到PPI上涨建筑，相应的建筑成本将会进一步上涨。从未来一段时期来看，为发展中国家的中国，需要大量建筑材料进行城市建设，而仅仅依靠自给是不能满足自身需求的，大量的建筑材料需要依靠进口，如世界50%的铁矿石将供给中国，对铁矿石刚性的需求量导致进口铁矿石不断上涨。四川地震后的大规模的重建，必将增大对钢材的需求，客观上造成了中国对建筑材料的需求量进一步加大。因此，预计未来的一段时期内，建筑材料价格将会持续上涨。

沈阳房地产市场在全国地产市场表现活跃

2008年上半年，沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆市，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第一位。5月，沈阳市房屋销售价格同比上涨5.9%，比全国平均水平低3.3个百分点，这已是沈阳连续五个月房价涨幅低于全国平均水平。与此同时，沈阳房价涨幅在15个副省级城市中的排名也开始后移。今年5月份与去年同期比较，15个城市中，沈阳涨幅由今年初的第7位，降至5月份的第9位。说明沈阳在全国范围内沈阳房地产市场是最活跃的城市。

地方政府为刺激当地经济开始出台救市政策

房地产产业地方政府发展的一项重要产业，地方政府不可能眼睁睁的看着市场一天一天的低迷下去。目前，已经开始颁布相应刺激房地产发展的政策。如08年秋季房交会恢复以往的优惠政策，对购房者给予补助等措施。另外，08年秋季房交会前夕，沈阳房交会组委会在主流媒体公开征集“市民购房大课堂讲座题目”，意在刺激广大群众购房，说明地方政府已经开始积极救市。

刚性需求为主，住房消费结构合理，房价炒作气氛并不浓厚，可见沈阳地产是全国大中型城市中良性发展较好的城市。

沈阳住房消费自住型占绝大多数，约占90%左右；投机型购房和投资型住房约占10%左右，其中投机型购房约占不足1%。由于刚性需求占主导地位，住房消费合理，所以炒作气氛不浓，抗风险能力较强。即使在今年全国房地产市场都处在冷清状态，沈阳房地产市场仍然保持平稳的发展状态。

因此，从上述综合情况来看，沈阳是我国大中型城市中房地产发展最为良好的城市之一，下半年房价的发展仍为稳中上涨趋势，不会出现“过山车”式的大起大落局面。