主题：与炒楼客谈谈如何应对泡沫破灭

   从1929年经济危机出现以来，没有哪个国家的政府会主动刺破房价泡沫，但是，没有哪个国家的房价泡沫没有破。这从逻辑上是解释不通的，但又不是一个二律背反，我们只能把房价泡沫解释为经济的规律，这个规律是目前人类还无法抗拒的客观实在。不尊重这个规律，每一次吃苦头的都是人类自己，而不是不可违背的客观实在。



本来不想谈这么沉重的话题，因为，每一次房价破灭的最严重后果，就是以生命为代价，而在作为对房价泡沫破灭付出的生命代价中，最多的就是炒房客。日本如此，海南如此，香港亦如此。可是，更令人担忧的是，中国2009年的很多炒房客是被炒房，是被通货膨胀预期卷进去的，充当了历史上最不赚钱的炒房客，有的还将付出生命的代价。这未免就太不公平了。

上海租售比更差，综合为1：500，其中，长宁区的优质楼盘租金回报率超越3％，居全市首位；闵行区同为2％至3％；普陀、徐汇、闸北、虹口和浦东的蓝筹样本租金回报率大约在2％至2．5％；静安、黄埔仅为1．5至2％。换算成租售比分別为1：350至1：670之間，平均為1：500。但在杨浦区甚至出现1:943.4的记录。荒唐的市场、狂热的货币，会导致悲惨的结局，那几乎是一定的了。



就说炒楼吧，也还是有技术含量的。现在炒成了这样的结果，也就只等着泡沫破灭了。除此以外，看不出来，2009年的买房人还拿什么赚钱？何况，不动产不动产，从投资属性来讲，一个最大的特点就是难于变现。房子到了没人买的时候，多低的价格也卖不出去。所以，指望现在还靠手中房子赚钱的炒家，其实已经没有退路，多的已经没什么可谈的，乘早脱手，或可避免一点损失。晚了，就有可能等着跳楼了。规律啊，不可违背。