主题：购房陷阱知多少
- 发表于2012-05-11
- 发表于2012-05-11
陷阱11有的开发商规定如果存在房屋交付的时间和质量方面的问题，购买人必须在10日内提出，排除了购买人在房屋保修期内要求出卖人承担责任的权利。消协建议删除此条款。
- 发表于2012-05-11
陷阱12有些合同规定，购买人逾期付款，出卖人有权解除合同、收回房屋。把购买人的一般违约责任等同于根本违约，不符合合同处理原则。消协建议修改为：逾期在X日内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款一定比例的违约金，合同继续旅行，逾期超过X日之后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款一定比例向出卖人支付违约金。
- 发表于2012-05-11
陷阱13有些合同规定双方承担违约金的比例大小显失公平。消协认为应按同一比例比较公平。
- 发表于2012-05-11
陷阱14很多合同规定在房屋交付时不能以房屋有一般质量问题而拒接钥匙，排除了购买人对出卖人履行义务时有瑕疵的抗辩权。消协建议修改为：交房时因房屋质量问题影响购买人正常使用的，购买人有权拒接钥匙而不视为违约。出卖人在合同约定交付日期仍未整改完毕，应承担逾期交房的违约责任。
- 发表于2012-05-11
第三大类与法律规定不相符的条款
陷阱15有的合同约定出卖人不退定金的条款，这显失公平。消协建议修改为：出卖人不履行合同应双倍返还定金。
陷阱15有的合同约定出卖人不退定金的条款，这显失公平。消协建议修改为：出卖人不履行合同应双倍返还定金。
- 发表于2012-05-11
陷阱16有些合同约定解决争议先仲裁，仲裁不服再诉讼。消协建议修改为：二者只选其一。
- 发表于2012-05-11
陷阱17有的合同规定房屋保修依据《建筑工程保修办法》（试行），该办法已经废止，应依据《建设工程质量管理条理》（法规2001.1.30生效）及《房屋建筑工程质量保修办法》（2000.6.30建设部第80号令）
- 发表于2012-05-11
陷阱18开发商往往在合同中约定由自己的物业管理公司管理，消协建议修改为：前期由开发商临时聘用物业公司，指定临时业主公约，待业主大会成立后，由业主大会聘用物业公司，制定业主公约。
- 发表于2012-05-11
陷阱19有些合同规定：本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。按有关法律，商品房买卖合同无需批准生效，消协认为应该修改为本合同自签订之日生效。
陷阱10合同规定房屋实际面积与约定面积有差异时购房款多退少补，排除了在面积差异过大，购房人达不到购房目的时解除合同、退房的权利。