“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。
其实五证当中最重要的就是商品房预售许可证了，五证下证是有顺序的，前四证下来之后才能下预售许可证，预售证下来以后购房者才能够正常的进行贷款，其实这里面最简单的就是看最后一个商品房预售许可证是否下来了，预售证有了，就证明五证已经全了，五证全了就可以正常备案和贷款了，所以购房者在买房的时候就多看看是否有预售证就可以了
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“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。
其实五证当中最重要的就是商品房预售许可证了，五证下证是有顺序的，前四证下来之后才能下预售许可证，预售证下来以后购房者才能够正常的进行贷款，其实这里面最简单的就是看最后一个商品房预售许可证是否下来了，预售证有了，就证明五证已经全了，五证全了就可以正常备案和贷款了，所以购房者在买房的时候就多看看是否有预售证就可以了