购房一点通QQ群： 317789040
最近有的开发商五证不全也开始买房了，有一些迟迟不开盘，这其中就是因为涉及到五证的问题。买房，要审查开发商有没有《商品房预售许可证》。许多买房的并不十分清楚购买没有房屋预售许可证的商品房的危害，甚至买了房的业主有时也搞不明白。今天楼主就想和大家说说“五证”那些事儿！首先什么是商品房预售许可证呢？
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
其实预售证就是房地产开发商对外出售房屋的一个必要证书！！这下大家知道为啥有的楼盘一直迟迟不盘了吧。说到预售证，咱们就不得不提提“五证齐全”这个词！相信很多网友都知道“五证”，但是很多人都不清楚这五证到底是什么？五证之间又有什么关系呢？今天，我就好好给大家讲讲这个“五证”!
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
所以买房前一定要清楚五证不全。
有证就是正房，和结婚证一样，有事政府管。
无证就是小三，和结婚证一样，出事没人管
购房一点通QQ群： 317789040
最近有的开发商五证不全也开始买房了，有一些迟迟不开盘，这其中就是因为涉及到五证的问题。买房，要审查开发商有没有《商品房预售许可证》。许多买房的并不十分清楚购买没有房屋预售许可证的商品房的危害，甚至买了房的业主有时也搞不明白。今天楼主就想和大家说说“五证”那些事儿！首先什么是商品房预售许可证呢？
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
其实预售证就是房地产开发商对外出售房屋的一个必要证书！！这下大家知道为啥有的楼盘一直迟迟不盘了吧。说到预售证，咱们就不得不提提“五证齐全”这个词！相信很多网友都知道“五证”，但是很多人都不清楚这五证到底是什么？五证之间又有什么关系呢？今天，我就好好给大家讲讲这个“五证”!
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
所以买房前一定要清楚五证不全。
有证就是正房，和结婚证一样，有事政府管。
无证就是小三，和结婚证一样，出事没人管