主题：房交会前话楼市 沈阳商品房价格分析与展望

一、沈阳市商品房价格的基本回顾

1．商品房交易价格分析

近年来，沈阳市商品房和商品住宅的平均价格始终处于“温和上涨"状态，例如，2000年沈阳市商品房和商品住宅的均价分别为2686.3元／平方米和2545.4元／平方米，2005年则分别为3083.8元／平方米、2975.2元／平方米；“十．五”期间，沈阳市商品房及商品住房均价的年均涨幅分别为2.96％和3.38％。

又如，2006年沈阳市商品房的销预售价格为3420元／平方米，比去年同期增长2.61％；商品住宅的销预售价格为3222元／平方米，同比增长3.60％。

2007年，全市商品房销售均价3565元／平方米，同比增长4.24％；其中，两品住宅销售均价3382元／平方米，同比增长4.97％；同年，存量房的均价2452元／平方米，同比增长11.96％；其中，住宅2402元／平方米，同比增长11.14％

今年1-7月份，沈阳商品房的销售面积仅低于上海和重庆，跃居副省级城市第一名。8月26日公布的《沈阳房地产市场分析报告》指出，今年前七个月，全市房地产抵押贷款和个人住房消费贷款金额、面积都在同比增长，同时商业地产呈现蓬勃发展之势，别墅销售量激增。

沈阳市房地产研究所所长范翰章认为：这些现象说明沈阳市房地产贷款受国家货币从紧政策影响并不明显，市民需求欲望被释放，楼市产品需求也正朝多元化发展。而受市场大气候影响的观望“迷雾”，将在9月份开始消散。

沈阳楼市分析时效性太差了