■晨报图形 肇宁
最近沈阳房地产市场上出现了一种趋势——小户型房源上市量抬头，且有着较好的销售情况，而“微住宅”更是得到了购房者的青睐。
小户型销售火
3月下旬，七星·九龙湾项目推出32~60平方米小户型后，上市三周就销售将近120套，为了满足市场需要，又加推了100套房源。而和平区的万锦和平里推出的精品38平方米小户型不仅成功吸引了本区众多的购房者，而且还让周边区域的消费者闻讯而来，售楼处大排长龙。还有亿丰东北五金建材品牌中心楼盘推出的30平方米的户型，受到广大购房者喜爱，取得了理想的销售效果……这样的现象目前在沈城很多楼盘中凸显，“微住宅”有力地撑起了房产市场的成交量。
一份今年春季置业调查表中显示，小户型市场异常火热。有超过七成的首次置业调查者表示，如果购置房屋，面积区间会在30~60平方米范围之内。
自住投资两相宜
为什么近期的沈阳房地产市场上会出现那么多开发商大力推广小户型的现象呢?
宏发地产营销总监王娜面对记者的采访时表示，“微住宅”总价低、费用较少，成为了购房者特别是年轻一族的青睐。“买房对于购房者，尤其是年轻人来说并不是一件容易的事。目前的房价，大户型会给他们带来巨大的经济压力，一下子就购买大户型住房不是很现实。而功能齐全、小而精致的微小户型，无论从经济或是使用功能方面，都非常适合经济能力不强的这些刚需人群。因为微小户型的面积小，相应的总房款也相对较低，各
项税费也少，从而首付款和每月的还贷压力也比较小，基本上不会影响生活质量。”
永盛地产营销总监李娜却更看好“微住宅”具有的易出售、易出租的保值效应。“选择地理位置好的‘微住宅’作为投资，更能起到事半功倍的作用。”而恒盛地产的项目副总经理陈贺却更多地认为，推出“微住宅”是顺应市场政策的产物。
总价低首付少
近年来，“80后”大学毕业生开始走向社会，成为房地产市场中刚性需求的主力群体。对于生活本身的实际需要让他们不得不加入到购房大军的队伍当中。在记者采访的人群中，70%都是陆续毕业了的“80后”。谈及购房需求和过程，他们都表示，自己正在为购房理想拼搏和奋斗。
根据记者采访比例显示，87%的青年置业一族都青睐小户型，其中94%的购房者希望总房价控制在25万以内。而用来投资的购房者也不约而同地看好“微住宅”市场。
“第一标准就要总价低首付少，地理位置稍微偏远一点不要紧。”39岁的苏先生对于购房选择并没有很高的要求，对于尝试房地产投资的他认为价格低才是硬道理。“微小户型因为它自身总价低，所以出租的租金也相对较低，更容易转手。”
要算准公摊面积
业内专家表示，首次置业的青年一族经济实力有限，“微住宅”有着得天独厚的优势。但对于经济能力许可的购房者，还是建议购买面积稍微大一些的住房。因为这类户型功能分区更明确，将来结婚后作为过渡使用时房屋面积也不会太小，而且房屋总价也相对不会较高。
此外，专家还表示，在选择“微住宅”时要看准房屋的朝向、距离电梯井的距离等问题，特别是公摊面积的计算。很多“微住宅”本身的使用面积就很小，如果公摊面积再占去大半，居住的舒适度就会大打折扣。另外，受经济实力约束的购房者，可以暂且不考虑房源的区域问题，房价低的房源都可列为参考对象。如何降低经济压力，才是他们首要考虑的问题。实习记者 金龙
有别于传统的70平方米左右的小户型，有别于130平方米左右的阔绰三室，当然也同商业产权的公寓有着巨大差别。“微住宅”在40平方米以下的建筑面积上有着住宅产权和低首付的双重优势。
■晨报图形 肇宁
最近沈阳房地产市场上出现了一种趋势——小户型房源上市量抬头，且有着较好的销售情况，而“微住宅”更是得到了购房者的青睐。
小户型销售火
3月下旬，七星·九龙湾项目推出32~60平方米小户型后，上市三周就销售将近120套，为了满足市场需要，又加推了100套房源。而和平区的万锦和平里推出的精品38平方米小户型不仅成功吸引了本区众多的购房者，而且还让周边区域的消费者闻讯而来，售楼处大排长龙。还有亿丰东北五金建材品牌中心楼盘推出的30平方米的户型，受到广大购房者喜爱，取得了理想的销售效果……这样的现象目前在沈城很多楼盘中凸显，“微住宅”有力地撑起了房产市场的成交量。
一份今年春季置业调查表中显示，小户型市场异常火热。有超过七成的首次置业调查者表示，如果购置房屋，面积区间会在30~60平方米范围之内。
自住投资两相宜
为什么近期的沈阳房地产市场上会出现那么多开发商大力推广小户型的现象呢?
宏发地产营销总监王娜面对记者的采访时表示，“微住宅”总价低、费用较少，成为了购房者特别是年轻一族的青睐。“买房对于购房者，尤其是年轻人来说并不是一件容易的事。目前的房价，大户型会给他们带来巨大的经济压力，一下子就购买大户型住房不是很现实。而功能齐全、小而精致的微小户型，无论从经济或是使用功能方面，都非常适合经济能力不强的这些刚需人群。因为微小户型的面积小，相应的总房款也相对较低，各
项税费也少，从而首付款和每月的还贷压力也比较小，基本上不会影响生活质量。”
永盛地产营销总监李娜却更看好“微住宅”具有的易出售、易出租的保值效应。“选择地理位置好的‘微住宅’作为投资，更能起到事半功倍的作用。”而恒盛地产的项目副总经理陈贺却更多地认为，推出“微住宅”是顺应市场政策的产物。
总价低首付少
近年来，“80后”大学毕业生开始走向社会，成为房地产市场中刚性需求的主力群体。对于生活本身的实际需要让他们不得不加入到购房大军的队伍当中。在记者采访的人群中，70%都是陆续毕业了的“80后”。谈及购房需求和过程，他们都表示，自己正在为购房理想拼搏和奋斗。
根据记者采访比例显示，87%的青年置业一族都青睐小户型，其中94%的购房者希望总房价控制在25万以内。而用来投资的购房者也不约而同地看好“微住宅”市场。
“第一标准就要总价低首付少，地理位置稍微偏远一点不要紧。”39岁的苏先生对于购房选择并没有很高的要求，对于尝试房地产投资的他认为价格低才是硬道理。“微小户型因为它自身总价低，所以出租的租金也相对较低，更容易转手。”
要算准公摊面积
业内专家表示，首次置业的青年一族经济实力有限，“微住宅”有着得天独厚的优势。但对于经济能力许可的购房者，还是建议购买面积稍微大一些的住房。因为这类户型功能分区更明确，将来结婚后作为过渡使用时房屋面积也不会太小，而且房屋总价也相对不会较高。
此外，专家还表示，在选择“微住宅”时要看准房屋的朝向、距离电梯井的距离等问题，特别是公摊面积的计算。很多“微住宅”本身的使用面积就很小，如果公摊面积再占去大半，居住的舒适度就会大打折扣。另外，受经济实力约束的购房者，可以暂且不考虑房源的区域问题，房价低的房源都可列为参考对象。如何降低经济压力，才是他们首要考虑的问题。实习记者 金龙
有别于传统的70平方米左右的小户型，有别于130平方米左右的阔绰三室，当然也同商业产权的公寓有着巨大差别。“微住宅”在40平方米以下的建筑面积上有着住宅产权和低首付的双重优势。