主题：夏季购房需警惕 陷阱20看过来
- 发表于2012-05-11
陷阱2定金不退，导致一方利益损失。有的开发商在与购房人正式签订《商品房销（预）售合同》前，往往要求购买人与其签订《定房协议书》，并要求购买人交纳一定数量的定金，如1 2万元。当购买人发现开发商的承诺与实际不符，不想签订正式合同时，往往要以痛失定金为代价。
- 发表于2012-05-11
陷阱3交付条件模糊，导致违约责任不清。很多合同中没有明确约定房屋交付的条件是商品房单工验收合格，还是综合验收或分期综合验收合格，等到交付时开发商与购买人便容易产生分歧，导致纠纷。
- 发表于2012-05-11
陷阱4延期履行条件空洞，导致理解歧义。有些合同中对于延期履行的条件规定含义不明确，导致双方理解产生歧义，容易产生纠纷。
- 发表于2012-05-11
陷阱5质量问题界限不明确。有些合同中的“一般质量问题”与“重大质量问题”含义不具体，一旦出现质量问题，开发商所要承担的责任就不明确。消协建议将“重大质量问题”明确为“房屋主体结构不合格以及因质量问题严重影响正常居住使用”。“一般质量问题”则可明确为除上述问题以外的质量问题。
- 发表于2012-05-11
陷阱6规划设计变更及处理方式无约定。合同中缺乏对规划设计变更及处理方式没有约定，容易引起纠纷。消协因此建议在合同中加入此条款：经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸朝向变化，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的答复。
- 发表于2012-05-11
陷阱7基础设施运行承诺不明确。对于水、电、电话、有线电视、暖气、燃气等基础设施正常运行的日期，在一些合同中规定不明确，对于一旦出现逾期的违约责任也没有明确约定。消协建议可以约定每单项逾期1日，出卖人应支付一定数量的违约金。
- 发表于2012-05-11
陷阱8按揭贷款不成无约定处理方法。如果买受人未按银行要求全面及时地提供资料，导致按揭贷款合同不能签订，买受人又不愿意选择其他付款方式，应该怎么处理呢？很多合同对此没有约定的处理方式。消协建议，遇到此情况应自动终止购房协议，出卖人除定金不予返还以外，其余部分应返还买受人。
- 发表于2012-05-11
陷阱9不能明确产权证办出时间及违约责任。很多房产开发商往往口头承诺在一定时间内办出房产证，但却不肯把这一条写进合同里，导致很多业户迟迟不能办出房产证，甚至一拖就是几年。消协建议应在合同中就此进行明确约定，条款可这样规定：预售房屋自房屋交付使用之日起90日内，销售已竣工房屋自合同签订之日起90日内，由于出卖人原因致使买受人未能取得权属证书的，出卖人应按一定标准支付违约金。
- 发表于2012-05-11
第二大类买卖双方权利义务显然有失公平的条款
陷阱10合同规定房屋实际面积与约定面积有差异时购房款多退少补，排除了在面积差异过大，购房人达不到购房目的时解除合同、退房的权利。
陷阱10合同规定房屋实际面积与约定面积有差异时购房款多退少补，排除了在面积差异过大，购房人达不到购房目的时解除合同、退房的权利。
《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。另外，销售已建成的商品房还必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果“五证”不全，购买人就有可能花钱买了黑户房屋，极易引起纠纷。