芜湖新政夭折 中山放松限价被质疑
2月12日，芜湖市政府公布了《关于<芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知>暂缓执行的通知》，宣布暂停2月9日公布的房地产新政策。
该文称，《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》发布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。
该则通知的发布，意味着被指变相救市的芜湖楼市新政在实行短短3天后即夭折。2月9日芜湖政府发布的名为《关于进一步加 强住房保障改善居民住房条件的若干意见》(以下简称“《意见》”)中，有对今年购买自助普通商品住房给予所纳契税100%补助，对购买新建自住商品住房面 积在90平方米以下给予不同标准购房补贴等内容。特别是后者，可以享受购房补贴的，在《意见》原文中并未明确是“首套”自住商品房。有消息称，2月11 日，中央有关检查组曾到芜湖。
该政策一经发布，立即在全国范围内造成反响，并引发巨大争议，被普遍认为是地方政府出手救楼市的举措。
2月10日，芜湖市副市长洪建平在新闻发布会上表示，芜湖本次房地产新政是为了解决夹心层和刚需阶层的住房需求，并不存在救市问题。洪建平称，芜湖 房价控制目标依然会依照中央的相关要求实行限价政策，即2012年芜湖市区新建商品住房平均价格同比增幅控制在当地人均可支配增幅以内。
财经评论人叶檀撰文表示，芜湖新政是在拯救房地产市场。诸如芜湖《意见》中还有购房入户政策，也是“提升房地产市场人气的常用政策手段”。
而继芜湖楼市新政之后，近日，广东中山放松限价令的政策同样遭到广泛质疑。春节过后，中山市政府将住房限价由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。
尽管中山市政府及住房管理部门一再强调，提高限价并不意味着放松调控，中山市从严调控的决心不会变。但不少业内人士和专家仍然对中山调高限价有不同的解读。一些网民猜测这是楼市调控松绑的信号。
据悉，此次提高限价，中山市有关政府部门既没下发文件，也没有在媒体上公布，只是在春节假期的第一天实际开始执行新标准。对此，中山市住建局住房发 展与房地产市场监管科科长黄民强说：“是因为春节假期的原因，大家没关注到，再加上目前中央、省里还没有出台新的调控指标，中山市未来可能还会进一步调 整，所以才没有明确发文。”
地方“救市”心态蠢蠢欲动 其他城市会否跟风效仿？
从去年年底开始，地方政府救市之声就不绝于耳。去年10月，广东佛山放松版“限购令”经历“一日游”的窘境。去年11月，成都一度放松限购政策，将 限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。也是在去年11月，重庆市财政局出台政策，在重庆主城区购买住房可实 行购房退税，而这一政策随后也被紧急叫停。
相较于上述城市“短命”的救市政策，另外一些城市的政策变通手段更为“高明”。从去年12月起，北京、武汉、上海、天津等多个城市陆续上调普通住宅标准价格，使普通住宅所占比例大大提升，由此住房买卖交易可减免的营业税、契税等交易税费相当可观。
在多重调控政策压力下，楼市量价齐跌，呈现持续冷清局面，从而不难理解，各地方政府意图松绑调控政策的心态。1月份，多个城市成交量“触底”近年最 低值。数据显示，逾八成城市成交量环比下跌，平均跌幅达38.14%。国家统计局此前发布的数据显示，2011年12月，全国房地产开发景气指数为 98.89，连续7个月下滑，创近28个月以来新低。
据了解，已开始上调普通住宅标准的城市如北京、武汉、天津，楼市交易量立刻出现明显回升，预计政策利好推动的交易意愿将在2月下旬起开始集中释放。
而中山提高限价对于当地楼市来说，无疑是重大利好。据当地国土局发布的网签数据，新限价标准实施后的首周，中山市共网签商品房57套，平均每套成交面积约为一百平方米，成交量比去年同期明显提升。
尽管中山提高限价标准相当低调，芜湖市相关部门负责人一再撇清“救市”之嫌，业内仍然担心，中山、芜湖的“小动作”成为调控政策放松的信号，或将引 发各城市出台一系列“救市”政策。据新华社报道，陈晟认为，相对于限购，限价本身就属于“软调控”。从佛山取消限购又旋即叫停，到中山低调提高限价标准， 都表明地方政府仍然抱有房地产调控放松的幻想。但陈晟也指出，中央已经明确表示将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。因此，即使中山有意松绑， 也不意味着全国其他城市会跟风放松。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前来讲，上海等一线城市的调控基调并没有改变，楼市限购限贷政策还继续执行，但也在制定或执行定向宽松的调控政策。比如北京、上海放宽了普通住房标准，对于房地产市场来说，可以激活部分市场需求。
近日，中央强调，要继续完善抑制楼市投机投资性需求的政策，容易让人联想到是中央政府对近期有关放松限购限贷呼声的回应。对此，房地产专家韩世同认 为，作抑制楼市投机投资性与中山放松限价之间应该没有任何关联。因为，中央如果要在调控政策上做一定的调整，肯定不会选择中山作为一个先行城市，至少应该 是北上广深中的一个。中山放松限价的措施，其实应该是当地政府根据实际需求所采取的楼市应对措施。
芜湖新政夭折 中山放松限价被质疑
2月12日，芜湖市政府公布了《关于<芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知>暂缓执行的通知》，宣布暂停2月9日公布的房地产新政策。
该文称，《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》发布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。
该则通知的发布，意味着被指变相救市的芜湖楼市新政在实行短短3天后即夭折。2月9日芜湖政府发布的名为《关于进一步加 强住房保障改善居民住房条件的若干意见》(以下简称“《意见》”)中，有对今年购买自助普通商品住房给予所纳契税100%补助，对购买新建自住商品住房面 积在90平方米以下给予不同标准购房补贴等内容。特别是后者，可以享受购房补贴的，在《意见》原文中并未明确是“首套”自住商品房。有消息称，2月11 日，中央有关检查组曾到芜湖。
该政策一经发布，立即在全国范围内造成反响，并引发巨大争议，被普遍认为是地方政府出手救楼市的举措。
2月10日，芜湖市副市长洪建平在新闻发布会上表示，芜湖本次房地产新政是为了解决夹心层和刚需阶层的住房需求，并不存在救市问题。洪建平称，芜湖 房价控制目标依然会依照中央的相关要求实行限价政策，即2012年芜湖市区新建商品住房平均价格同比增幅控制在当地人均可支配增幅以内。
财经评论人叶檀撰文表示，芜湖新政是在拯救房地产市场。诸如芜湖《意见》中还有购房入户政策，也是“提升房地产市场人气的常用政策手段”。
而继芜湖楼市新政之后，近日，广东中山放松限价令的政策同样遭到广泛质疑。春节过后，中山市政府将住房限价由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。
尽管中山市政府及住房管理部门一再强调，提高限价并不意味着放松调控，中山市从严调控的决心不会变。但不少业内人士和专家仍然对中山调高限价有不同的解读。一些网民猜测这是楼市调控松绑的信号。
据悉，此次提高限价，中山市有关政府部门既没下发文件，也没有在媒体上公布，只是在春节假期的第一天实际开始执行新标准。对此，中山市住建局住房发 展与房地产市场监管科科长黄民强说：“是因为春节假期的原因，大家没关注到，再加上目前中央、省里还没有出台新的调控指标，中山市未来可能还会进一步调 整，所以才没有明确发文。”
地方“救市”心态蠢蠢欲动 其他城市会否跟风效仿？
从去年年底开始，地方政府救市之声就不绝于耳。去年10月，广东佛山放松版“限购令”经历“一日游”的窘境。去年11月，成都一度放松限购政策，将 限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。也是在去年11月，重庆市财政局出台政策，在重庆主城区购买住房可实 行购房退税，而这一政策随后也被紧急叫停。
相较于上述城市“短命”的救市政策，另外一些城市的政策变通手段更为“高明”。从去年12月起，北京、武汉、上海、天津等多个城市陆续上调普通住宅标准价格，使普通住宅所占比例大大提升，由此住房买卖交易可减免的营业税、契税等交易税费相当可观。
在多重调控政策压力下，楼市量价齐跌，呈现持续冷清局面，从而不难理解，各地方政府意图松绑调控政策的心态。1月份，多个城市成交量“触底”近年最 低值。数据显示，逾八成城市成交量环比下跌，平均跌幅达38.14%。国家统计局此前发布的数据显示，2011年12月，全国房地产开发景气指数为 98.89，连续7个月下滑，创近28个月以来新低。
据了解，已开始上调普通住宅标准的城市如北京、武汉、天津，楼市交易量立刻出现明显回升，预计政策利好推动的交易意愿将在2月下旬起开始集中释放。
而中山提高限价对于当地楼市来说，无疑是重大利好。据当地国土局发布的网签数据，新限价标准实施后的首周，中山市共网签商品房57套，平均每套成交面积约为一百平方米，成交量比去年同期明显提升。
尽管中山提高限价标准相当低调，芜湖市相关部门负责人一再撇清“救市”之嫌，业内仍然担心，中山、芜湖的“小动作”成为调控政策放松的信号，或将引 发各城市出台一系列“救市”政策。据新华社报道，陈晟认为，相对于限购，限价本身就属于“软调控”。从佛山取消限购又旋即叫停，到中山低调提高限价标准， 都表明地方政府仍然抱有房地产调控放松的幻想。但陈晟也指出，中央已经明确表示将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。因此，即使中山有意松绑， 也不意味着全国其他城市会跟风放松。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前来讲，上海等一线城市的调控基调并没有改变，楼市限购限贷政策还继续执行，但也在制定或执行定向宽松的调控政策。比如北京、上海放宽了普通住房标准，对于房地产市场来说，可以激活部分市场需求。
近日，中央强调，要继续完善抑制楼市投机投资性需求的政策，容易让人联想到是中央政府对近期有关放松限购限贷呼声的回应。对此，房地产专家韩世同认 为，作抑制楼市投机投资性与中山放松限价之间应该没有任何关联。因为，中央如果要在调控政策上做一定的调整，肯定不会选择中山作为一个先行城市，至少应该 是北上广深中的一个。中山放松限价的措施，其实应该是当地政府根据实际需求所采取的楼市应对措施。
韩世同同时指出，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”，与“把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调”，这两者之间并不矛盾和冲突，而是两者必须同时兼顾的工作内容。