主题：限购或将破城市壁垒 购房信息联网伤了谁？

限购或将破城市壁垒购房信息联网伤了谁？

银行个人征信系统早已实现了全国联网，但房屋产权登记的系统却迟迟没有实现跨城市联网，这也给限购新政增加了不少压力。

这种落后的监测体系正在发生变革。日前，有住建部人士透露，国家正在推进热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，首批将有40多个城市联网，此举如果落地，将是对异地的直接打击。

>>限购打破城市界限？

目前，以北京为例，一个京籍家庭如果已经拥有了一套房，那可以再买一套，但如果已经拥有两套房产，就不能再买。

但这并不意味着，他们不可以在其它城市买房，只要是没有被限购令“阻截”的城市，都可以去买，正因如此，在第一轮限购之后，就涌现出很多二三线城市里的“后起之秀”。

未来，一旦这40余个城市的房产信息可以互通，跨城市购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”，这在技术上使得异地购房套数纳入限购范围成为可能。

>>对谁冲击大？

目前，已登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产热点城市。业内人士认为，此举将遏制二三线城市住宅市场中的投机行为。

其实，普通二三线城市中外地人购房占比并不高，中原集团对全国50个未限购城市的调查显示，14个外地人购房比重超过20%的城市，大致分为两类。

一类是以海南省三亚、文昌、琼海，山东威海、烟台等为代表的旅游资源城市；另一类是受益于大城市挤出效应的城市，如河北廊坊、浙江嘉兴等，这些二三线城市部分承接了来自周边一线城市的自住和需求。

一旦买房信息全国联网，不论触及到房产税、还是限购令，受影响最明显的都是以上这些城市。

>>真正实现仍不可期

不过，购房信息全国联网无疑是一项费时的工作，不能在一朝一夕间实现。第一步先要实现是对新购商品住房部分的房屋权属信息联网；第二步是逐步对存量住房的权属登记数据库进行联网。

对于存量房来说，由于在历史数据收集、登记、数据化方面，各城市程度不同，将要耗费多少时间目前还无法预计。

“因为现在数据库没有统一标准，各城市数据库的软件、结构都不一样，调整过程需要时间。”地方工作人员如是解释。