主题：沈阳本周将拍卖22块土地

十一长假之后，沈阳将迎来一场土地拍卖的小高峰，一周之内，将有22块土地登上拍卖舞台。昨日，记者从沈阳市土地交易中心了解到，这22块土地中，位于于洪区的丁香湖新城地块，若能顺利找到买家，未来将有望被打造成极具竞争力的湖景地产项目。

于洪地块主打湖景牌

面积将近16万平方米的丁香湖新城地块，主打的是水域和生态概念的湖景地产牌，如果它能够顺利找到买家，未来在沈阳城市的西北部，有望呈现出一片极具生态之美的亲水居所。

丁香湖位于沈阳市区的西北部，地处二、三环黄金经济带沿线，有业内人士曾将这里形容成“沈阳市西部风景旅游观光带”。而丁香湖的面积之大、生态环境之好，让越来越多的沈阳人喜欢定居到丁香湖版块，享受碧波荡漾的宜人美景，实现亲水而居、临水而行的愿望。

因为有了丁香湖，丁香湖板块的房价也实现了快速增长。依托着独特的水域景观，目前，在丁香湖板块中，高端项目的房价已经突破了万元大关，据业内人士分析，未来还有上涨的空间。而即将拍卖的丁香湖新城地块，势必也将借助丁香湖的湖景资源，让其身价倍增。

8亿元门槛或有流拍风险

丁香湖新城地块，土地面积达到了157531.01平方米，容积率≯2.0，是一块商住用地，以2607元/建筑平方米的价格起拍。从土地面积上看，这是一块相当大的土地，如果开发得当，势必将成为一个极有分量的项目。该地块虽好，同样背负着可能流拍或是无人问津的风险。

因为若有买家出手拿地，仅以起拍价格算，耗资也要超过8亿元。如果现场再出现一定程度的竞争，更会将价格抬高，这对于买家们来说，是不得不考虑的因素。所以，有业内人士分析，除非是有买家看好了这块地有备而来，而且做好了规划，否则不排除该地块流拍，或是干脆因为竞买人数不足而取消拍卖。

9块浑南土地集体登场

除了于洪区的丁香湖地块外，还将有9块位于东陵区(浑南新区)的土地集体登场，找寻买家。这9块土地中，有4块是纯商业用地，另外5块是有一定商业比例的住宅用地。这些土地的起拍价格均在1000-2000元/建筑平方米之间，土地面积从1万多平方米到将近10万平方米不等。若能顺利找到买家，势必会有利于未来大浑南的建设和繁荣。

不过一直以来，东陵区(浑南新区)的土地，溢价率都不高，经常是加价1轮就成交，加价幅度也仅保持在10元/建筑平方米之下，这9块土地将以怎样的价格成交，我们将到拍卖现场寻找答案。

部分即将拍卖的土地情况

地块名称：SHN07-01-43-1

土地坐落：东陵区(浑南新区)土地面积(平方米)：19115.1容积率(地上)：不大于7.0用地性质：商业起拍价格(元/平方米)：1795

地块名称：SHN04-03-15-1

土地坐落：东陵区(浑南新区)土地面积(平方米)：18471.3容积率(地上)：不大于6.9用地性质：商业起拍价格(元/平方米)：1796

地块名称：SHN04-01-11

土地坐落：东陵区(浑南新区)土地面积(平方米)：38300.51容积率(地上)：不大于3.6用地性质：居住商业起拍价格(元/建筑平方米)：1036

地块名称：SHN04-01-13-2

土地坐落：东陵区(浑南新区)土地面积(平方米)：91375.94容积率(地上)：不大于3.2用地性质：居住起拍价格(元/建筑平方米)：1066

地块名称：SHN04-01-32

土地坐落：东陵区(浑南新区)土地面积(平方米)：60777.48容积率(地上)：不大于3.5用地性质：居住起拍价格(元/建筑平方米)：1063

地块名称：西江街西-2

土地坐落：皇姑区土地面积(平方米)：9324容积率(地上)：≯3.5用地性质：居住商业起拍价格(元/建筑平方米)：2500

地块名称：陶瓷城北地块一

土地坐落：大东区土地面积(平方米)：56879.7容积率(地上)：≯3.0用地性质：商业起拍价格(元/建筑平方米)：2120

地块名称：陶瓷城北地块二

土地坐落：大东区土地面积(平方米)：56663容积率(地上)：≯2.0用地性质：居住商业起拍价格(元/建筑平方米)：2200

地块名称：丁香湖新城

土地坐落：于洪区土地面积(平方米)：157531.01容积率(地上)：≯2.0用地性质：商住用地起拍价格(元/建筑平方米)：2607

地块名称：满融2011-1地块

土地坐落：和平区满融地区土地面积(平方米)：15064容积率(地上)：≯2.0用地性质：商业起拍价格(元/建筑平方米)：1179

地块名称：满融2011-2地块

土地坐落：和平区满融地区土地面积(平方米)：149404.7容积率(地上)：≯2.2用地性质：住宅商业起拍价格(元/建筑平方米)：1198

地块名称：满融2011-3地块

土地坐落：和平区满融地区土地面积(平方米)：92153.6容积率(地上)：≯2.2用地性质：住宅商业起拍价格(元/建筑平方米)：1198

地块名称：满融2011-4地块

土地坐落：和平区满融地区土地面积(平方米)：168984容积率(地上)：≯1.8用地性质：住宅商业起拍价格(元/建筑平方米)：1018

地块名称：满融2011-8地块

土地坐落：和平区满融地区土地面积(平方米)：23481.1容积率(地上)：≯1.5用地性质：住宅商业起拍价格(元/建筑平方米)：1351

地块名称：沈北开发大道南侧-122

土地坐落：沈北新区道义开发区土地面积(平方米)：134131容积率(地上)：≤2.0用地性质：居住商业起拍价格(元/建筑平方米)：1350