主题：政策见底不代表市场见底 沈阳楼市回暖言之尚早

央行降息，开发商笑了；地方微调政策，只要不出格，中央默许不咎。开发商认为翻身机会近在眼前。有的楼盘已经取消或减少优惠，甚至有的楼盘开始逆势涨价。购房者不淡定了，房价会不会报复性反弹？

6月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上升0.02%，这是连续8个月下跌后的首次出现正增长。据此业内人士杨红旭分析，拐点信号非常强烈。绿地总裁张玉良认为，跟年初市场相比，楼市确有回暖，如果跟前几年比则没有回暖。经济规律作用、政策调控到位、降价促销活动等因素导致了本次的“回暖”。 楼市究竟往哪个方向发展？

6月沈新建商品住宅价格环比上涨 楼市呈现局部回暖

6月18日上午9时30分许，国家统计局发布“2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，70个大中城市中，21个城市环比价格下降，25个城市环比价格上涨。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%，沈阳上涨了0.1%。

房价U型底是否已过？沈阳绿地国宾府项目总监马超认为，6月上海、北京、广州等地新建商品住宅价格环比上涨，并不能简单地说楼市回暖。销量的提升，一是传统销售旺季的到来，与年初相比，销售肯定会有所提升。二是一线城市本身对政策市场比较敏感，一些调控政策的松动促进了市场的成交，比如利率下调后导致购房成本的下降，让很多购房者经济负担减轻，进而增加了购房意愿。

多重利好给楼市注入强心剂 购房者开始不淡定

今年以来，央行已下调两次存款准备金率和一次基准利率，持续改善了流动性，降低了开发商和购房者的资金成本。一时间，“楼市松绑”、“抄底良机”等论断铺天盖地而来，使本已淡定的“刚需”们又再次手忙脚乱、蠢蠢欲动起来。很多刚需和改善型住宅购房者都按捺不住。

“感觉开发商的优惠越来越假了，说是9折优惠，但明显感觉开发商是先提价了再优惠，优不优惠没啥区别。”打算买婚房的魏先生告诉编辑。