主题：房企230%高溢价北京郊县抢地 产品定价或陷两难

昨日（5月20日），北京市国土局公开拍卖通州区台湖镇两宗土地，吸引了23家房地产企业到场参与竞拍。其中，台湖镇B-03地块共有19家房地产开发企业角逐，B-23地块F3其它类多功能用地经过62轮竞拍，最终被北京世纪鸿以8.25亿元夺得，溢价率高达230%。此番竞拍后，通州台湖镇已成交土地出让金62亿元，配建公租房面积达20.7622万平方米。

对于房企抢滩台湖镇的热情，上海易居研究院研究员严跃进分析认为，台湖镇作为北京郊县升值较快的地区，正被众多房企所认同，无论是从高溢价拿地还是从政府推地等行为上看，都呈现了较大的土地市场热。“在限价令下，拿地的密集及竞争程度、较高代价的拿地行为，实际上也孕育了诸多风险。”

溢价率高达230%

中原地产的统计数据显示，自去年12月25日至今，通州区台湖镇已出让6宗土地，其中万科首开联合体、北京世纪鸿、泰禾集团等多家房企成功入驻，使得该区域备受关注。

昨日，北京市国土局现场首先拍卖的是通州区台湖镇B-23地块F3其它类多功能用地。经过62轮竞拍，北京世纪鸿最终以8.25亿元夺得该宗地块，溢价率高达230%，折合楼面价13136元/平方米。另外，B-03地块居住、托幼项目（配建公共租赁住房）经过长达50分钟71轮激烈竞拍，被泰禾集团以11.25亿元配建73000平方米公租房成功摘得，溢价率为48%，折合楼面价每平方米8519元，扣除保障房后楼面价达每平方米1.5万元~1.6万元之间。（计算办法按照公租房每平方米6000元回购计算，建安管理成本每平方米3000元）

值得注意的是，在刚刚过去的4月份，泰禾集团曾以19.3亿元的高价在台湖镇竞得一块土地。泰禾集团土地投资发展总监余敦成向 《每日经济新闻》记者透露，此地块按照商业地块开发成“商改住”来销售，土地成本在14亿元~15亿元之间的话，就已经没有利润空间，之所以报出19.3亿元的价格，是不同于常规的开发模式，也是看好此区域的发展前景。