主题：2013年房价将大涨？ 国务院参事:不要抱有幻想去炒房

包括亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存等在内的多位业内人士均认为，商业地产、旅游文化休闲地产等项目是楼市泡沫的滋生地。陈宝存分析，住宅地产远远满足不了供应，再盖30年也是不够用的。一个区域住宅建成了，5-10年入住率才能基本上达到最高点，那时商业才能出现，这必须有一个趋于成熟的过程，肯定是商业还有别的东西跟着住宅走。

北京中坤投资集团董事长黄怒波发出警告称，最大的泡沫就在商业地产，尤其在三四线城市。

涨，涨，涨？

2012年，房地产的逆转已经形成，大部分业内和分析人士均预测，房价在2013年不可能出现下跌。

2012年年底，各地“地王”频现、土地市场交易火爆、大房企激烈掀起抢地潮……种种迹象，让外界揣测着这是否上演着两年前熟悉的一幕——楼价大涨的前夜？

国家统计局近日公布的数据显示，2012年前10个月，全国房地产新开工数量持续负增长，土地购置面积降幅也在扩大，加上近来房企资金压力缓解后“以价换量”的意愿降低。有担心的声音称，未来一年内新房供应量将会下降，房价上涨的压力也可能加大。

而威逼房企在2012年初推行“以价换量”策略的力量与房企的资金紧张有关系。然而，数据显示，前10个月，房地产开发企业2012年到位资金7.64 万亿元，同比增长11.6%，增速较1-9 月提升1.5 个百分点。从4月至今，房企的资金状况已逐步好转，这也是外界预测房价下降不太可能出现的主要原因。

不过，警惕之声也有不少。包括杨红旭在内的多位业内人士在对2013年楼市走势判断时预计，随着房价上涨、楼市回暖，新一轮的调控政策有可能会继续出现。

国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所荣誉所长夏斌近日奉劝大家，“不要抱有不切实际的幻想，盼望房地产来个大反弹，去炒房子”。对于限购措施在什么时候退出、市场的长效制度什么时候推出等市场关心的疑问，他认为，这取决于投资的替代和稳增长的状况。在结构调整方面，他认为，城镇化以消费为主导的战略推进，在2013年会有新的迹象。“这是结构调整中的重中之重。”他说。

在调控整合期，刚需力量突破了调控之手，楼市逐步回暖。在大喊楼市调控将不放松之际，市场需要的不仅是一句话式的心理安慰，然后睁开眼睛，看着眼前根本没有发生任何改变的事实。楼市调控需要的不只是一个灭火器，跟随着各种游资到各个火苗重燃的城市和区域灭火，楼市调控需要的是一个切实可行、有效且长效的调控机制。

现在对房地产也不打压了