主题：沈阳房地产投资排名全国第三 仅低于北京上海

1-7月份，沈阳市累计完成房地产投资584.39亿元，同比增长29.5%；增长幅度适中，与全市其他行业发展速度比较协调。前7个月，施工面积5558.27万平方米，同比增长16.1%，其中住宅4114.08万平方米，同比增长12.9%；新开工面积1315.49万平方米，同比增长0.8%；房地产市场的主要先行指标基本处于合理区间。

自今年3月份以来，楼市销售形势持续向好。6月份，当月销售量增幅达71.46%，7月份增幅达53.34%，连创历史最高记录。6月份的销售面积比历史上最好的2007年6月份高43.89%，7月份销售面积比2007年7月份高60.74%。7月份销量同比增长幅度较大，商品房同比增长41.13%，销量仅低于有夏季房交会的6月份，比“金三银四”两个月的销量还高，形势喜人。

从年初开始，商品住宅实际销售套均面积不断增加，由2008年底的套均88.27平方米增加到1-7月份的套均89.66平方米，增加了1.39平方米。90平方米以上商品住宅入市套数和面积比重分别为43.39%和45.22%。近4个月，我市商品住宅入市套均面积都在90平方米以上。

2009年1-7月份，商品房合同备案均价3956.48元/平方米，商品住宅备案均价3683.09元/平方米，分别同比增长6.10%和8.21%。存量房成交均价2952.49元/平方米，存量住宅成交均价3003.04元/平方米，分别同比增长2.48%和18.42%。

国家发改委发布的70个大中城市房屋价格指数显示，7月份沈阳市房屋销售价格指数为101.7，新建住房价格指数为102.5，二手住房价格指数为99.6，房价基本处于稳中有升的态势。

另外，由于商品房销售形势良好，极大地消化了部分库存。截止到7月底，沈阳市累计可售商品住宅仅有八百余万平方米，由2008年年底可售12个月降为8个月，进一步减轻了2008年底商品房待销量较大的压力。

1-7月份，个人住房消费贷款面积647.05万平方米，贷款金额149.77亿元，同比分别增长38.3%和37.9%，分别高于去年同期20.5和3.2个百分点，说明金融机构对房地产业发展的支持力度在逐步加大。

此外，公积金异地贷款成效显现，自实现公积金异地贷款以来，沈阳房地产市场吸引了越来越多的外地人来沈买房。1～7月份，我市居民利用外市公积金贷款金额599.2万元，而外地居民利用我市公积金贷款购房达到8885万元，相差近15倍。这是辽宁中部八城市实行住房公积金异地贷款对我市房地产市场产生推动作用的显现。

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