主题：沈阳中小面积户型产品迅速消化 市场回归理性

2012年年初，曾有一位业界的朋友告诉记者，未来的几个月中沈阳的楼盘项目都会为产品的销售而发愁——那时恰是一月份，不少楼盘受到市场的影响都处于门可罗雀的状态。

时至今日，当记者再次见到这位朋友的时候，他承认当初的预测有失水准，并解释说，预测时没有考虑到被压抑许久的刚性需求。

今年上半年的市场形势虽然不能完全用“刚需释放”来进行概括，但中小面积户型产品的迅速消化，确实定义了当下市场上的供求关系，引用业界一句流传已久的话，那就是“刚需带动市场回暖”。

供求失衡？中间值产品销路堪忧

由于沈阳近年来土地出让量较大，多数土地也已经转入开发阶段，产品推量也相对较多。因此有不少业内人士均认为沈阳的房产市场从2011年4月份之后，就基本进入到了供过于求的失衡局面。加之近一阶段调控政策的出台，也一定程度上抑制了市场的需求，这种失衡的供求关系始终没有转变。

但是，供求关系失衡只是一个宏观的表象，市场上仍有不少在售楼盘取得良好的销售业绩，以碧桂园为例，其城市东南西北四座项目多条产品线在今年上半年数次开盘，均获得市场认可，其中几次开盘还刷新了区域单次开盘的销售纪录。

1949 地产机构总经理王明月认为，虽然沈阳房产市场表现出了供过于求的状态，但这仅仅是一部分产品。“这一阶段沈阳房产市场产品面积的供求关系可以用‘M’线形 来表示，中小户型和高端豪宅、别墅产品比较有市场，而户型区间在100m2到140m2之间的中间值的产品容易形成积压。”王明月说道。

王明月认为在上半年，刚性需求开始释放时，受市场影响还有一部分购房者处于观望的状态。

刚需旺盛三环、地铁沿线是置业热点

关于房屋的供求关系，民间有这样一种说法：现在每个家庭有一 套房子，家族之间的联姻会让家庭拥有的房子数量越来越多。对于这种说法，建设部政策研究中心领导在一次论坛上给予了抨击：纯属无稽之谈。因为房屋的供求关 系要根据城市人口的需求来进行判断，而非脑筋急转弯般的叠加。

有数据显示，沈阳每年接收高校毕业生的数量已经从2000年的8000人增长到2011年的10.7万人，增长了13.4倍，而且这一数量还在不断上涨。唯美尚品项目总监贺东亮认为沈阳作为东北就业中心的地位稳固，刚性需求非常旺盛。“这些毕业生每年购房需求都在500万平以上，占沈阳新购商品房的四成左右。 ”贺东亮说。

虽然高校毕业生仅仅是刚需群体中的一部分，但沈阳旺盛的市场需求还是能够由此可见。贺东亮认为，结合上半年的市场情况来看，中小面积确实成为了大部分购房者的选择，于此同时，三环、地铁沿线和楼盘也凭借更高的性价比和更完善的配套，成为了置业的热点。