主题：4月沈房产延续攀升趋势

3月供求比为1:1.35，在经过2009年底的较大波动以后，进入2010年以来，市场供求逐步趋于平稳，波动不大，目前市场有供应不足的表现，这主要是因为2009年的强势回暖并最终走强刺激了大量存量房源的去化，大部分开发商都借助这一绝佳时机将现有房源推出并基本都消化殆尽，但是由于2010年地产市场调控明显，使得观望氛围有所加重，所以虽然供应量有所不足，但是从整个供求比来看，还是比较趋于平稳。

  3月二至三环间成交面积最大，占整体成交面积的41%，而三环外成交面积也占整体成交面积的19%，两者之和占总体成交面积的60%，从数据上来看，这一比重也比较符合目前市场需求的反应，能较好的反映出该区间作为沈阳市政府重点开发并建设的主城外扩区的真实情况。
商品住宅供应量分析

3月商品住宅供应量为49.23万平方米，环比上升118.34%，同比下降17.71%，
   进入2010年以来，相关房地产优惠政策相继取消，管理部门打压和调控房地产市场的政策频出，天气反复导致冬歇期推迟等众多不利因素使得2010年第1季度商品住宅供应整体表现与2009年底相比落差较大，供应相对低迷，但是3月春季房交会适时的召开，在一定程度上成为刺激地产开发商新品上市的动力，并且随

 3月商品住宅供应量于洪区为最，占整体供应量的30.2%；其次是沈北新区，占整体供应量的20.6%；排名第三位的是浑南新区，占整体供应量的19.5%；以上三个区供应量之和占整体供应量的70%以上，由于目前沈阳正在加快主城区外扩的步伐，所以很多开发商都将注意力集中在二环外甚至三环外这样的远近郊区域，再加上这些区域普遍存在相对价格适中、基础配套建设完善度快、居住环境相对舒适等特点，成为目前购房者选择的主流区域。

从各环线商品住宅供应走势来看，波动较大的商品住宅主要还是集中在二至三环间以及三环外的这样的近、远郊区域内，因为该区间范围普遍存在楼盘相对集中、体量偏大、上市集中、开发周期较长的特点，所以导致该区间的商品住宅供应量波动幅度也偏大。
商品住宅户均面积分析

3月份商品住宅供应的户均面积为160.50平方米，相对于上个月户均不足90平方米的情况来看，递增幅度偏大，导致这一情况出现的主要原因是如：美地苹果园这样的别墅新品上市量较大，所以在一定程度上拉高了户均面积值，从春季房交会实际参展楼盘房源来看，经过2009年的强势整理，目前沈城房价基本处在一个攀升的通道内，房价的上涨，使得购房者在户型选择上更趋于理性，80-100平方米这样的中等户型更符合目前市场购房者的需求。

 3月商品住宅的成交量为70.1万平方米。受春季房交会召开的影响成交量明显放大，由于目前刚性需求还未完全释放，再加上开发商在本届房交会上都变相推出新的优惠政策，所以在多重因素的影响下成交量还是得到一定程度的释放。
供求关系分析

3月供求比为1:1.42，市场供求表现趋于平稳，波动不大。目前市场所反应的供应不足的情况，主要是2009年存量房源释放充分的一种后续表现，虽然进入2010年以来，地产市场不利因素众多，但是由于2009年的强势目前还没有明显的反转趋势，所以未来随着项目逐步复工，供应量递增应该会有所加速，整体的供求比应该会在短时间内维持目前的平稳走势。
各区商品住宅成交情况分析

3月成交还是主要集中在铁西、浑南、于洪区这样的区域内，受关注程度较高的沈北新区在本月成交情况一般，仅占9%的比例，而原来的市内5区除铁西区以外，其他4个区成交之和只占总体成交量的25%，所占比重并不算大，所以从成交区域情况来看，目前市场的成交热点还是集中在楼盘集中度高、整体性价比强这样的区域内。

 3月商业用房供应面积为1.89万平方米，同比与环比分别下降71.8%和42.23%，供应套数为508套。但是与此同时市场供应量却出现明显的缩量，很多新品都选择在2009年集中上市，使得进入2010年以后新品供应后续不足。另一方面由于商业地产的火爆使得不少开发商有惜售的情况出现。