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品牌房企降价“被动变主动”或引领大规模调整
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品牌房企降价“被动变主动”或引领大规模调整
抠气抠气一平米
发表于
2011-10-18
进微信群讨论
两个月前,富力地产董事长李思廉关于"降价"的表态,如今有了越来越多的追随者。
《每日经济新闻》记者近日调查发现,进入传统"金九银十"的后半段,越来越多的房企开始作出价格调整,其中不乏万科、保利、龙湖等大型房企。
8月23日,富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上说,"价格在政府的号召之下,大家只能作出向下的调整。价格方面,我们现在下调了10%;估计会慢慢跌,下半年可能会再跌10%。"这也是今年初房地产调控以来,大型开发商高管首次公开表态"降价"。
近期,保利地产旗下的"西山林语"项目推出优惠房源,优惠幅度超过3000元/平方米;合生创展在北京的楼盘"合生麒麟社",均价也有小幅下调。此外,龙湖地产在青岛的一栋高档住宅拟低价开盘,同样被解读为"降价"。
业内人士分析,与此前经贸国际城的被动降价不同,此轮降价的房企业绩出色,资金面也较为宽松,带有更多"主动调整"的意味。而在政策面继续从紧的情况下,这一动作或将带动更多房企进行价格调整。
10月16日,新华社发表题为《楼市"冰点"背后 警惕"变相宽松"》的文章,强调房价正呈现出从"止涨"向"下跌"转化的苗头,应打好楼市调控的"持久战"。
降价"多米诺骨牌"启动
今年5月以来,北京楼市的降价现象一直在持续,且有扩大之势。
《每日经济新闻》记者调查发现,位于海淀区西北旺镇的"保利西山林语"项目推出部分2居特价房,均价为19999元/平方米,与其在售房源23000元/平方米的均价相比,每平方米下降了4000元。
事实上,这一价格在其所在的区域,算不上"低价"。其之所以受人关注,在于该项目一度是北京楼市最重要的价格坚守者之一。
去年4月25日,保利西山林语取得12号楼和14号楼的预售许可证,共计222套房源,同时取得301个地下车库车位的销售许可证,但4个多月后,成交记录一片空白。顿时,它成为业界关注的焦点。
今年以来,该项目仍坚持不降价。据北京市房地产交易管理网的数据显示,其整体销售状况仍不足50%。不过,其多栋小户型项目销售稍好,均价不到23000元/平方米。
除此之外,位于昌平县城的"金隅万科城"项目4期,据称均价将定在14000元/平方米,较前期下降了4000元/平方米。金隅地产旗下的另一热销项目"金隅花石匠",近期爆出的均价比此前直降2000元/平方米,且享受全款优惠。
同时,合生创展在北京的楼盘"合生麒麟社",目前均价在2.6万~2.8万元/平方米,较之数月前的30000元/平方米的项目,有明显下调。
降价现象不只发生在北京。近日,龙湖地产在青岛即将开盘的龙湖滟澜海岸小高层项目,均价定在6500元/平方米。尽管属首次开盘,鉴于龙湖旗下项目一贯高出周边的价格,业界仍将其解读为"降价"。
此外,绿城、富力等上市房企也在各地爆出促销、价格优惠的消息。中海地产在杭州的一个项目,据传降幅最高达5000元/平方米。万科在深圳启动的"万团大战",也将持续到今年底。
事实上,房地产价格调整早在今年一季度就初现端倪,但品牌房企的普遍降价还是最近两个月的事情。有业内人士直指,推倒"多米诺骨牌"的,就是富力地产董事长李思廉的一番表态。
房企降价"被动变主动"
尽管关于富力地产的"降价"行为,曾有"真降"还是"假摔"的争议,但在房企的降价阵营中,业绩分化现象已十分明显。
与万科、龙湖等房企相比,绿城等企业的销售萎缩,资金压力凸显,已是不争的事实。
中报显示,富力地产今年的销售目标是400亿元,上半年只完成了34%。绿城地产遭证监会调查的消息甚嚣尘上,尽管当事方矢口否认,但其资金链的紧张已是业内皆知。
进入第三季度,不少房企的月度销售情况仍未根本改观。近日公布的9月份9大上市房企的销售业绩数据显示,万科、中海、碧桂园、富力和合景泰富5家业绩均同比下滑。
北京中原地产三级市场总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示,尽管上半年房企销售情况不错,但从最近两个月看,后劲明显不足,且上半年的业绩中,也有去年结算的成分。
但在降价队伍中,业绩出色者同样存在。其中,今年前9月,万科累计实现销售面积841.2万平方米,销售金额970.8亿元,同比分别上升39.9%和35.9%。
另外,9月份龙湖实现合同销售金额42.3亿元,按月增长31.8%,并连续3个月保持增长。今年1~9月,其累计实现合同销售金额282.5亿元,按年增长50.9%,成为前三季度业绩最好的上市房企之一。
以上述企业的业绩来看,似乎没有降价的理由。张大伟指出,万科、龙湖、保利等房企的降价,更多是出于主动选择。"近期的政策风向从紧,外部环境不佳,企业预感到'寒冬'将持续,便提前作好'过冬'准备。"
他认为,如果等到企业的资金紧张时再作价格调整,那就为时已晚。
对于青岛项目的低价开盘,龙湖方面的相关负责人向记者表示,龙湖的定价策略是 "根据每个城市和楼盘的不同性质,争取主动出击,抢占市场。"
按这一说法,这已不是龙湖第一次"主动出击"。9月下旬,重庆龙湖宣布为回馈市民,启动"易房节",上千套房源降价3%~8%,最高每套优惠40万元。
大规模调整不可避免
政策方面的不确定,无疑来自于发生在广东佛山的放松限购风波。本月11日,佛山发布文件,明确放宽对四类情况的房屋限购。但新政出台不到一天,信息发布方佛山市住房和城乡建设局便紧急叫停,并称将继续征求意见。
佛山快速叫停放松,被认为具有明显的信号意义,即中央在短期内不会放松楼市调控政策。
10月16日,新华社发表题为《楼市"冰点"背后 警惕"变相宽松"》的文章,称随着近期一些地方楼市交易持续走低,房价呈现出从"止涨"向"下跌"转化的苗头,强调各地要"严格执行信贷、税收、土地供应等'治本之策',做好房地产调控'持久战'的准备"。
事实上,从去年开始,房地产开发贷款就已暂停发放,继2009年的上市热潮之后,房企的IPO步伐大大放缓,企业的资金渠道继续紧张,近期甚至爆出有房企通过高利贷募资的现象。
即便对于业绩良好、计划在海外募资的房企来说,政策面似乎也成为不利因素。今年7月,国际评级机构穆迪发布对61家民营企业的评级报告,包括龙湖、恒大在内的企业都被插上了"红旗"予以警告,部分房企的海外融资计划还因此受到影响。
就在此前两个月,龙湖地产被穆迪给予最高公司评级(Ba2/稳定),成为最优质的民营房企。尽管穆迪被攻击有"做空中国"的嫌疑,但政策面的不明朗仍被看成是 "拖累"的因素。
国家统计局的数据显示,今年8月,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有16个,持平的有30个,比7月共增加了15个。其中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价持平,这是一线城市的房价连续两个月出现"停涨"。
10月14日,北京市房协秘书长陈志在出席"西二环价值成长潜力发展论坛"时表示,在华业玫瑰园、京贸国际城等通州项目降价的基础上,未来将会有更多的企业跟进,北京房价场稳中有降的态势将延续。
张大伟也认为,在房价下行压力大、政策长期不明朗的情况下,企业为获得外部资金保障,必须在公报中维持良好的业绩和合理的资产负债率。他表示,未来还将有更多的房企加入降价行列,尤其是追求业绩的上市房企。
抠气抠气一平米
发表于
2011-10-18
抠气抠气一平米
发表于
2011-11-09
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《每日经济新闻》记者近日调查发现,进入传统"金九银十"的后半段,越来越多的房企开始作出价格调整,其中不乏万科、保利、龙湖等大型房企。
8月23日,富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上说,"价格在政府的号召之下,大家只能作出向下的调整。价格方面,我们现在下调了10%;估计会慢慢跌,下半年可能会再跌10%。"这也是今年初房地产调控以来,大型开发商高管首次公开表态"降价"。
近期,保利地产旗下的"西山林语"项目推出优惠房源,优惠幅度超过3000元/平方米;合生创展在北京的楼盘"合生麒麟社",均价也有小幅下调。此外,龙湖地产在青岛的一栋高档住宅拟低价开盘,同样被解读为"降价"。
业内人士分析,与此前经贸国际城的被动降价不同,此轮降价的房企业绩出色,资金面也较为宽松,带有更多"主动调整"的意味。而在政策面继续从紧的情况下,这一动作或将带动更多房企进行价格调整。
10月16日,新华社发表题为《楼市"冰点"背后 警惕"变相宽松"》的文章,强调房价正呈现出从"止涨"向"下跌"转化的苗头,应打好楼市调控的"持久战"。
降价"多米诺骨牌"启动
今年5月以来,北京楼市的降价现象一直在持续,且有扩大之势。
《每日经济新闻》记者调查发现,位于海淀区西北旺镇的"保利西山林语"项目推出部分2居特价房,均价为19999元/平方米,与其在售房源23000元/平方米的均价相比,每平方米下降了4000元。
事实上,这一价格在其所在的区域,算不上"低价"。其之所以受人关注,在于该项目一度是北京楼市最重要的价格坚守者之一。
去年4月25日,保利西山林语取得12号楼和14号楼的预售许可证,共计222套房源,同时取得301个地下车库车位的销售许可证,但4个多月后,成交记录一片空白。顿时,它成为业界关注的焦点。
今年以来,该项目仍坚持不降价。据北京市房地产交易管理网的数据显示,其整体销售状况仍不足50%。不过,其多栋小户型项目销售稍好,均价不到23000元/平方米。
除此之外,位于昌平县城的"金隅万科城"项目4期,据称均价将定在14000元/平方米,较前期下降了4000元/平方米。金隅地产旗下的另一热销项目"金隅花石匠",近期爆出的均价比此前直降2000元/平方米,且享受全款优惠。
同时,合生创展在北京的楼盘"合生麒麟社",目前均价在2.6万~2.8万元/平方米,较之数月前的30000元/平方米的项目,有明显下调。
降价现象不只发生在北京。近日,龙湖地产在青岛即将开盘的龙湖滟澜海岸小高层项目,均价定在6500元/平方米。尽管属首次开盘,鉴于龙湖旗下项目一贯高出周边的价格,业界仍将其解读为"降价"。
此外,绿城、富力等上市房企也在各地爆出促销、价格优惠的消息。中海地产在杭州的一个项目,据传降幅最高达5000元/平方米。万科在深圳启动的"万团大战",也将持续到今年底。
事实上,房地产价格调整早在今年一季度就初现端倪,但品牌房企的普遍降价还是最近两个月的事情。有业内人士直指,推倒"多米诺骨牌"的,就是富力地产董事长李思廉的一番表态。
房企降价"被动变主动"
尽管关于富力地产的"降价"行为,曾有"真降"还是"假摔"的争议,但在房企的降价阵营中,业绩分化现象已十分明显。
与万科、龙湖等房企相比,绿城等企业的销售萎缩,资金压力凸显,已是不争的事实。
中报显示,富力地产今年的销售目标是400亿元,上半年只完成了34%。绿城地产遭证监会调查的消息甚嚣尘上,尽管当事方矢口否认,但其资金链的紧张已是业内皆知。
进入第三季度,不少房企的月度销售情况仍未根本改观。近日公布的9月份9大上市房企的销售业绩数据显示,万科、中海、碧桂园、富力和合景泰富5家业绩均同比下滑。
北京中原地产三级市场总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示,尽管上半年房企销售情况不错,但从最近两个月看,后劲明显不足,且上半年的业绩中,也有去年结算的成分。
但在降价队伍中,业绩出色者同样存在。其中,今年前9月,万科累计实现销售面积841.2万平方米,销售金额970.8亿元,同比分别上升39.9%和35.9%。
另外,9月份龙湖实现合同销售金额42.3亿元,按月增长31.8%,并连续3个月保持增长。今年1~9月,其累计实现合同销售金额282.5亿元,按年增长50.9%,成为前三季度业绩最好的上市房企之一。
以上述企业的业绩来看,似乎没有降价的理由。张大伟指出,万科、龙湖、保利等房企的降价,更多是出于主动选择。"近期的政策风向从紧,外部环境不佳,企业预感到'寒冬'将持续,便提前作好'过冬'准备。"
他认为,如果等到企业的资金紧张时再作价格调整,那就为时已晚。
对于青岛项目的低价开盘,龙湖方面的相关负责人向记者表示,龙湖的定价策略是 "根据每个城市和楼盘的不同性质,争取主动出击,抢占市场。"
按这一说法,这已不是龙湖第一次"主动出击"。9月下旬,重庆龙湖宣布为回馈市民,启动"易房节",上千套房源降价3%~8%,最高每套优惠40万元。
大规模调整不可避免
政策方面的不确定,无疑来自于发生在广东佛山的放松限购风波。本月11日,佛山发布文件,明确放宽对四类情况的房屋限购。但新政出台不到一天,信息发布方佛山市住房和城乡建设局便紧急叫停,并称将继续征求意见。
佛山快速叫停放松,被认为具有明显的信号意义,即中央在短期内不会放松楼市调控政策。
10月16日,新华社发表题为《楼市"冰点"背后 警惕"变相宽松"》的文章,称随着近期一些地方楼市交易持续走低,房价呈现出从"止涨"向"下跌"转化的苗头,强调各地要"严格执行信贷、税收、土地供应等'治本之策',做好房地产调控'持久战'的准备"。
事实上,从去年开始,房地产开发贷款就已暂停发放,继2009年的上市热潮之后,房企的IPO步伐大大放缓,企业的资金渠道继续紧张,近期甚至爆出有房企通过高利贷募资的现象。
即便对于业绩良好、计划在海外募资的房企来说,政策面似乎也成为不利因素。今年7月,国际评级机构穆迪发布对61家民营企业的评级报告,包括龙湖、恒大在内的企业都被插上了"红旗"予以警告,部分房企的海外融资计划还因此受到影响。
就在此前两个月,龙湖地产被穆迪给予最高公司评级(Ba2/稳定),成为最优质的民营房企。尽管穆迪被攻击有"做空中国"的嫌疑,但政策面的不明朗仍被看成是 "拖累"的因素。
国家统计局的数据显示,今年8月,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有16个,持平的有30个,比7月共增加了15个。其中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价持平,这是一线城市的房价连续两个月出现"停涨"。
10月14日,北京市房协秘书长陈志在出席"西二环价值成长潜力发展论坛"时表示,在华业玫瑰园、京贸国际城等通州项目降价的基础上,未来将会有更多的企业跟进,北京房价场稳中有降的态势将延续。
张大伟也认为,在房价下行压力大、政策长期不明朗的情况下,企业为获得外部资金保障,必须在公报中维持良好的业绩和合理的资产负债率。他表示,未来还将有更多的房企加入降价行列,尤其是追求业绩的上市房企。