主题：开发商承诺自相矛盾 买房人仍草率认购

十一黄金周期间，不少楼盘都以各式各样的“价格松绑”优惠吸引消费者，阿华(化名)等一众购房者就没能抵挡住“十一房价优惠”的诱惑，草率签下了《认购书》，结果引来一场与开发商的消费纠纷。

为获优惠草签《认购书》

阿华早就看中了东莞某楼盘，趁着十一黄金周开发商推出房价优惠，阿华果断决定出手购买。在签订《认购书》时，阿华注意到，之前看到开发商在楼盘现场挂的大条横幅上承诺“会迁移影响楼盘客观环境的项目”，但在《认购书》上却出现了排除此责任的条款。虽然对开发商的“自相矛盾”心存怀疑，但阿华抵挡不住折扣的诱惑，抱着“买了再说，以后再追究”的心态，爽快地在《认购书》上签了字。

和阿华持同样心态的购房者还有不少，在签订《认购书》后，他们要求开发商兑现条幅上“会迁移影响楼盘环境项目”的承诺，谁知那所谓“影响楼盘客观环境的项目”其实是一项市政工程，并非楼盘自主建设的项目，开发商在迁移问题上并没有主动权，遂以《认购书》上的免责条款为由拒绝兑现迁移承诺。

众购房者认为开发商的行为是“虚假宣传”、“误导消费者”、“《认购书》中的免责条款是霸王条款”，于是集体向东莞市消委会投诉了此开发商。

开发商、购房者都需担责

市消委会随后从有关部门处获悉，消费者要求迁移的市政工程项目短期内无迁改计划。

事实上，开发商是在没有得到有关职能部门或单位批准核实的情况下，就擅自打出了该市政工程项目迁移的宣传，的确存在虚假宣传、误导消费者的侵权行为。根据相关规定，开发商应就虚假宣传承担相应的违约责任。

但与此同时，消委会法律顾问廖海波律师也指出，开发商在《认购书》中隐晦地设置了有关排除该工程项目迁移风险的条款，消费者订购商品房时，明知有剥夺自己追究权利的条款，却下定签字，就视同默认接受，房产交易的关系已确立。因此，购房者也需承担相应的法律责任。

消委会提醒：

买房莫心存侥幸

当前，各大楼盘的促销活动不断，消委会提醒消费者千万不要抱着侥幸心理，只考虑房价优惠，尤其在明知开发商存在侵权行为的情况下，还继续交易，误认为下定后再追究也无妨。其实下定签字后，双方交易已确立，消费者要承担交易的法律责任，违约得承担违约责任。