主题：前九月全国房价同比上涨9.1% 地价下跌10%

1~9月全国房价同比上涨9.1%而住宅楼面地价同比下跌10%

如果房价表现的是老百姓对房地产市场的温度，那么，地价体现的是开发商对房地产的热度。记者收集各方数据发现，全国的楼面地价已经同比下降10%。面粉降价了，面包什么时候降价？

上海某房地产研究院监测显示，1~9月，全国商品房成交均价同比上涨9.1%，较去年7.5%的全年涨幅明显上升，较1~8月下降1.7个百分点。其中，住宅成交均价同比上涨8.1%，较1~8月下降1.9个百分点。

不过地价已经实实在在地在跌，跌幅还不小。来自中国指数研究院的数据显示：今年前三季度全国133个城市住宅用地楼面均价为1417元/平方米，同比下降10.2%。

较能反映市场温度的土地溢价也是一步步走低：前三季度成交土地平均溢价率为13.4%，仅为去年同期26.8%的一半。住宅用地前三季度溢价率下降最为迅速，仅为13.7%，而去年同期为31.8%。从趋势上看，还有进一步走低的可能：住宅用地的溢价率从一季度的19.6%下降到三季度的8%，特别是9月份，其溢价率仅为5%，是2009年3月以来的最低水平。

京沪穗楼面地价跌两成

楼价仍纹丝未动

在讨论楼价的时候，老百姓声讨开发商定价过高，而开发商声讨地价太贵导致了楼价降不下来。果真如此吗？就比如现在，地价已经下降，楼价为何迟迟还不见动静？

来自中国指数研究院的数据显示，前三季度，京沪广的住宅楼面均价同比下跌高达27%~47%。与此同时，70个大中城市的数据显示，京沪广的房价从7月份以来一直处在零增长状态，仍没有出现下跌。这种僵局何时能打破？