主题：年关将至沈阳楼市走势如何 多视角观房产走势

观楼市之市场篇：沈上周供销量环比均下降

上周（11.11-11.17）获得 预售许可证的商品房项目有9个。与前一周相比大幅减少（前一周沈阳市获得预售许可证的楼盘有19个）。商品房新增供应面积约为39.1万平方米，环比下降 38%；新增供应商品房4047套，环比下降14.5%。商品住宅新增供应面积约为34.5万平方米，环比下降40.7%；新增供应商品住宅3433套， 环比下降24.3%。

从供应区域来看，上周商品房和商品住宅的供应量最大的区域是于洪区，商品房新增供应面积约为13.7万平方米，新增商 品房1590套；商品住宅新增供应面积约为11.6万平方米，新增商品住宅1152套。其次是大东区，商品房新增供应面积约为11.3万平方米，新增商品 房939套；商品住宅新增供应面积约为10.6万平方米，新增商品住宅911套。第三是沈北新区，商品房新增供应面积约为5.4万平方米，新增商品房 577套；商品住宅新增供应面积约为4.6万平方米，新增商品住宅556套。

市场销售方面，（11.07-11.13）沈阳市的商品房销售约27.4万平方米，环比下降22.8%；销售3174套，环比下降16.3%；商品住宅销售约24.1万平方米，环比下降17.5%；销售2817套，环比下降18.8%。

10月沈阳住宅销量同比降三成 中小户型成主导

和 去年10月相比，今年10月沈阳商品住宅供应量上升71.8%，而销量下降33.65%。来自香港联祥市场研究中心的数据显示，今年10月沈阳商品住宅供 应量为200.28万平方米，供应套数为24040套；而本月商品住宅成交面积125.48万平方米，成交套数13818套。

而从供应户型面积上来看，本月住宅的户均面积83.3平方米，环比和同比均出现下降趋势，显示了沈阳主销住宅以中小功能性户型的主导地位。