主题：2011沈阳楼市全年开盘盘点 四个季度全面分析

截至4月，根据搜房网数据监控中心统计，有44个项目在一季度开盘或者加推，沈阳楼市在限购前后开盘数的比较，可以看出刚需强劲的沈阳楼市限购"限"的有限，铁西区和大东区放量明显，根据香港联祥置业发布的数据显示，进入三月铁西区项目数一直处于各区前列，商品房供应潜力极大。一季度的沈阳楼市卖地热，开盘热。

第二季度处于乐观景气之间

据国家统计局沈阳调查队调查，二季度，沈阳房地产企业家信心指数为128.61，比上季度降低6.6点，比上年同期降低14.8点。尽管如此，

仍有28.61%的房地产企业高管认为企业经营形势好，有78.39%的企业高管认为企业处于正常平稳发展状态。

二季度，沈阳房地产景气指数比一季度上升54.4点，房地产业企业景气指数达到162.4，依旧保持在乐观的景气区间里。从内部发展因

素看，与上年同期相比，土地开发、商品房预售分别有所下降，体现为最终经营成果的盈利预期指数基本持平。有关人士认为，这表明房地

产企业家积极应对国家紧缩政策，降低土地开发规模，力求行业发展适应社会经济形势需求。

第三季度新政下的空前考验

据搜房数据监控中心统计，沈阳市第三季度新批商品房预售许可证近170个，涉及房源近五万套。其中，铁西、于洪、浑南新区等区域的入

市量要明显较其他区域高，可以预见，未来这些区域的发展潜力还是很大的。而相比其他城市一两万套的入市量，沈阳一直以来充足的供应

量也是沈阳楼市房价平稳的主要原因之一。

铁西区第三季度获得19个预售许可证号的审批。其中，9月份3个，8月份11个，7月份7个。

和平第三季度获得12个预售许可证号的审批。其中，9月份6个，8月份3个，7月份3个。

皇姑第三季度获得9个预售许可证号的审批。其中，8月份7个，7月份2个。

大东第三季度获得7个预售许可证号的审批。其中，9月份2个，8月份5个。

浑南新区第三季度共获得19个预售许可证号的审批。其中，9月份5个，8月份6个，7月份8个。

于洪区第三季度共获得35个预售许可证号的审批。其中，9月份有7个，8月份16个，7月份有10个。

东陵区第三季度共获得7个预售许可证号的审批。其中，9月份1个，8月份4个，7月份3个。

沈北新区第三季度共获得24个预售许可证号的审批。其中，9月份6个，8月份6个，7月份13个。

苏家屯第三季度共获得13个预售许可证号的审批。其中，9月份3个，8月份4个，7月份6个。

 第四季度沈阳房价稳中有升

近段时间，沈阳房地产市场销售情况较为平稳，没有大起大落，可以说是市场正常的理性回归。

今年以来，市场一直处于稳步上升状态，特别是第二、三季度销量较大，许多刚性需求消费在此时释放。在上半年销售利好的情况下，开发

商下半年的销售压力较小，基本上可以平稳度过第四季度。

由于本年度许多预期买房的消费者已经出手，因此我预计第四季度销量不会大幅度增加，同时房价也将会稳中有升。

第四季度，注定沈阳楼市会很平淡。虽然如此，但一定会比去年时要好很多。每年第四季度对于北方的楼市而言都是一个相对淡季，因为北方楼市受气候影响较大，人们也不习惯在寒冷的冬季里购房。就成交量而言，虽然第四季度步入了淡季后，成交量会相应萎缩，但同比要好于去年；就北方的房价而言，受成交量影响，不会出现剧烈的上下波动。