主题：扎堆上市 沈阳商业如何突围？

“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。”用这句话形容沈阳商业地产的发展再恰当不过了。

入局 商业地产增量明显

“沈阳商业地产项目真多!好像一夜之间突然全冒出来了。”做了多年地产项目的地一大道企划负责人赵林喜这样说。

随着沈阳大城市化进程的推进，众多商业巨头将眼光瞄向沈阳，着手布局大沈阳股。

博弈 商业地产面临多重竞争

大批商业项目蜂拥而至，殊不知，商业作为避风港具有双面性，其操作难度远高于住宅地产。慌不择路的转投商业往往做不实前期规划，加之后期管理的不专业，千军涌向独木桥，没有点真本事，避风港可能成为陷阱。

同时，当今的商业地产，不仅仅是同行业的竞争，而且是在和电子商务竞争。消费者中相当一部分比重选择了网上购物，分流了实体商业项目的消费力量。

目前沈阳商业地产存在体量上饱和，品质结构上匮乏的问题已让越来越多的业内人士担忧。众多项目定位上同质化，运营上我行我素，商场在装修设计上大多没有太大特色。

“这种各商业经营的无差异化、消费群定位单一或者模糊等将是一个商业地产面临的最大风险。”业内人士表示。

突围 商业地产突围之路是创新模式

“大量的商业项目必然导致竞争的加剧。”一位业内人士表示，目前沈阳商业地产存量大，增量迅速的特点是对商业经营的重大考验。做到差异化经营，特色化营销是未来的竞争关键所在。

“亿丰模式，将引领大沈阳的未来商业发展。”亿丰不夜城一位项目负责人告诉记者。

该负责人介绍，亿丰在沈首开24小时全天候经营模式，将购物时间的自由权利还给消费者。这种模式上的突破在未来几年将会得到市场的认可。

而即将开业的东北首家奥特莱斯，沈阳赛特奥莱就将位置选择在风景秀美的棋盘山风景区中旅国际小镇，适合全家一起出行，购物娱乐、度假休闲一举多得。这种组团营销的形式也是一种创新。而据记者了解，中粮大悦城、万达、华润等项目在沈阳获得不错的业绩，不仅由于这些商业项目在规划和设计上走在前沿，更大程度是因为后期运营上的特色化。

业内人士指出，创新是商业地产的生命力，如何借鉴优秀的产品开发模式，创新更多的商业开发模式，给消费者以更丰富的体验，这才是未来商业竞争的突围之路。