主题：5月份 ，沈阳商品房价格上涨40%

商品住宅同比涨四成最新数据显示

5月份，沈阳市商品房合同备案均价为5505.57元/平方米，同比上涨37.34%，环比上涨6.98%；而4月份，沈阳的商品房合同备案均价环比上涨已达到了12.85%。

5月，沈阳商品住宅合同备案均价为5219.96元/平方米，同比上涨43.86%，环比上涨5.16%，而4月这一数据的环比上涨比例为14.83%。

沈阳市房产研究相关负责人表示，从总体上来看，目前沈阳市的商品房、商品住宅的同备案价格运行基本保持稳中有升的态势。

5月，商品房合同备案面积123.72万平方米，同比增长28.80%，备案金额68.12亿元，同比增长76.89%；其中，商品住宅合同备案面积105.10万平方米，备案金额54.86亿元，同比分别增长24.31%和78.83%。

沈阳市房产研究相关负责人认为，随着商品房入市量明显增加，商品房市场也进入了销售旺季，预计下半年批准入市量还将逐步增加。

不过，沈阳房产业内人士表示，下半年商品房入市量进一步加大，也不会让沈阳的房价有所松动。沈阳阿凡提中介主管市场的负责人表示，国家出台新政后，沈阳个别楼盘曾打出8.5折等促销政策，但这并不是沈城楼市的主流声音，目前新房、二手房价均没有出现任何松动，下半年也将会是稳中有升的态势。

四成以上购房者是外地人

5月份，普通住宅合同备案面积为104.23万平方米，占到总量84.25%。住宅的消费需依然占据市场主体，是郊区房产市场销售占比已经连续三个月突破了45%。这一方面说明沈阳市主城区新房房源供应有限，另一方面也说明沈阳市的郊区城市化进程不断加快，各项生活配套设施不断完善，百姓购房热点已经向二环周边转移。

5月份沈阳市商品房销售面积排在前三位的分别是铁西新区、于洪区及和平区，与去年同期相比，依次增长64.64%、26.60%、48.31%。中小户型商品住宅仍然是购房市场的消费主流，外地人在沈购房的热情也在高涨。5月，外地人在沈购买商品住宅42.57万平方米，占总合同备案面积的40.5%。