主题：沈阳11月房价6450元 比预期高千元

金廊银带豪宅单价破两万

除了高端别墅产品外，沈阳最贵的楼盘主要集中在金廊银带这些占据稀缺资源的黄金板块。金廊的发展空间和财富聚集效应使得它拥有无可复制的地理优势，沿线的华润中心悦府、新华公馆天玺等楼盘房价早已过万。

位于青年大街的华润中心悦府主推产品为100-300平方米精装房，均价已经高达23000元每平方米。位于浑河北岸五里河公园的保利康桥占据城市稀缺的水资源，主打水岸豪宅，均价在21000元每平方米。虽然还未正式开盘，但位于奥体中心附近的七星公馆豪宅已经名声在外。业内人士透露七星公馆主要以平层大户型为主，豪华程度不会低于市场现有豪宅水平，预计单价会在20000元每平方米以上。

三字头低价房抢占大众市场

同单价过万的豪宅形成鲜明对比的则是3000元左右的低价大众楼盘。虽然沈阳的房价均价已经达到了五、六千一平方米，但是受市场行情影响，2011年下半年有一些开发商仍推出了单价低于四千的特价房，这对于普通的工薪阶层来讲无疑是一个好消息。

位于沈北新区的瑞尔帝景豪庭单价3800元每平方米起价，明发锦绣华城也以3980元每平方米的起价带给购房者惊喜。位于沈辽西路的乐城小户型单价3888元平方米，一直是沈阳低价楼盘的代表之作。年度最低价楼盘要数位于沈抚新城的锦绣澜湾，2980元每平方米起价的抄底价让锦绣澜湾打破了楼市房价的坚冰。

开发商不死扛年底价格现松动

在传统的淡季以及宏观调控没有没有放松的迹象下，开发商面临的形势确实有点严峻。业内人士甚至透露，进入11月份楼盘单月销售套数超过两位数就已经谢天谢地。面对市场的观望，开发商并未死扛，而是根据各自企业资金情况适时的做出一些实惠的促销活动来赢得体面的销售业绩。赠送面积、直接打折、团购优惠、赠送国内国外游等促销政策层出不穷，年底确实是一个抄底的好时机，对于有购房意向的购房来说，这样的促销还是很实惠的。

从购房需求的价格承受能力来看，5000元以下的房价水平，是沈城首次置业刚性需求的理想选择。而6000—10000元的房价水平线，是自住型改善需求心理的底线。此外，38%的购房者表示承受的总房款应在40万元以下。

今年10月份，权威发布数据显示，沈阳商品房价格保持上行走势，今年1-8月销售均价达5786元/平方米，价格及增长率均领先于全国水平，后市仍有较大的上升空间。根据百城价格指数的数据显示，沈阳11月住宅均价6450元每平方米，比购房者的心理预期要高了千元。

虽然目前国内一线城市房价呈现下跌态势，不过业内人士认为，由于沈阳楼市主要以刚需消费为主，所以在整体市场环境面临调整、通胀预期日益加强的市场环境下，沈阳商品房依旧保持良好的发展势头也不足为奇。沈阳的房价也不会出现像北京、上海等一线城市的下跌，房价会相对平稳。

此外、地铁一号线二号线的开通运营、全运会等重大城市利好大大带动了城市房地产市场的发展，二环外商业配套、市政配套的跟进让楼市房价的上涨脚步更坚实。