用“老奸巨猾”“老谋深算”来形容开发商真是一点都不为过，以前还以为自己有点小聪明的，和狡猾的开发商一笔真是小巫见大巫啦。
虽然以前就知道开发商会算计，但是想到给我们设的这么多套还是有点毛骨悚然啊。偶然看到了一篇关于买房陷阱的文章，今天和大家分享一下，虽然有些对于咱宏发英里不适用，比如园区建设，说实话英里这也不奢望什么了，但是还是有许多是可以借鉴的，卖完的是没办法从新来过了，但是谁也不保准不会再买房，那时刻不能再在一个坑里摔倒啦。
一句话，买完和没买完的都过来看看吧，不经意间你就已经进入了开发商为你设好的局——沙盘猫腻，让你防不胜防。沙盘，是我们最先了解一个楼盘的渠道！但。。。。。沙盘可靠吗？它所传递出来的信息是值得相信的吗！？
绝大部分项目的沙盘看着都不错，楼盘错落有致，也有草坪环绕，看上去绿化都不错.....但实际的又是什么样的呢？
虽然说现实和理想存在差距是可以理解的，但是往往不能被原谅的是，为了达到某种目的，kfs故意规避或者隐藏或者遮掩！把一个楼盘塑得十全十美，最后呈现给购房者的却是一个无法收拾的烂摊子！！让人出离愤怒！
还有不知道各位有没有发现沙盘上其实有句重要的话，小，一般隐藏在沙盘角落，“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准”。这句话的意思可以好好思量一下！
以下为所看文章内容，不看不知道一看吓一跳啊。对于沙盘内的那些猫腻，制作沙盘的人最清楚不过。以下这些就是楼主走访专门制作沙盘超过十年工龄的人士整理出的五条沙盘制作中最常见潜规则。大家一定要擦亮眼睛了！！！
一、调低楼高、调大楼间距
“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。”这是一个入行多年的老师父的经验，“现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。”
二、消失的不利因素
沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，制作沙盘时也会主动忽视掉。为什么呢？因为如果像“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。开发商会直接把该公司从合作名单上剔除。
三、暧昧的距离
配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。
还有，如果楼盘周边有，必须安放在楼盘最近的距离，马路全部要缩窄，最好做成一条小道，要显得楼盘与其实是一体的。也要做得漂亮，要像重点的样子。就算这个楼盘的根本还没有确定。
四、宽敞明亮的户型
还有一些户型沙盘，也有讲究。“做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但我们也不能做出来，还要弄点绿化上去。”
“再比如土黄色的外立面，我们会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。和水系里放蓝色的灯光，看起来晶莹剔透。
五、不确定的规划
还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，在沙盘制作时都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态，例如，二期规划的桥还未通过审批，但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中，最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。
关键买房子肯定得从沙盘开始了解啊
可不是吗 所以交房的时候就有种受骗的感觉
沙盘真不能全信
用“老奸巨猾”“老谋深算”来形容开发商真是一点都不为过，以前还以为自己有点小聪明的，和狡猾的开发商一笔真是小巫见大巫啦。
虽然以前就知道开发商会算计，但是想到给我们设的这么多套还是有点毛骨悚然啊。偶然看到了一篇关于买房陷阱的文章，今天和大家分享一下，虽然有些对于咱宏发英里不适用，比如园区建设，说实话英里这也不奢望什么了，但是还是有许多是可以借鉴的，卖完的是没办法从新来过了，但是谁也不保准不会再买房，那时刻不能再在一个坑里摔倒啦。
一句话，买完和没买完的都过来看看吧，不经意间你就已经进入了开发商为你设好的局——沙盘猫腻，让你防不胜防。
沙盘，是我们最先了解一个楼盘的渠道！但。。。。。沙盘可靠吗？它所传递出来的信息是值得相信的吗！？
绝大部分项目的沙盘看着都不错，楼盘错落有致，也有草坪环绕，看上去绿化都不错.....但实际的又是什么样的呢？
虽然说现实和理想存在差距是可以理解的，但是往往不能被原谅的是，为了达到某种目的，kfs故意规避或者隐藏或者遮掩！把一个楼盘塑得十全十美，最后呈现给购房者的却是一个无法收拾的烂摊子！！让人出离愤怒！
还有不知道各位有没有发现沙盘上其实有句重要的话，小，一般隐藏在沙盘角落，“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准”。这句话的意思可以好好思量一下！
以下为所看文章内容，不看不知道一看吓一跳啊。对于沙盘内的那些猫腻，制作沙盘的人最清楚不过。以下这些就是楼主走访专门制作沙盘超过十年工龄的人士整理出的五条沙盘制作中最常见潜规则。大家一定要擦亮眼睛了！！！
一、调低楼高、调大楼间距
“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。”这是一个入行多年的老师父的经验，“现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。”
二、消失的不利因素
沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，制作沙盘时也会主动忽视掉。为什么呢？因为如果像“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。开发商会直接把该公司从合作名单上剔除。
三、暧昧的距离
配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。
还有，如果楼盘周边有，必须安放在楼盘最近的距离，马路全部要缩窄，最好做成一条小道，要显得楼盘与其实是一体的。也要做得漂亮，要像重点的样子。就算这个楼盘的根本还没有确定。
四、宽敞明亮的户型
还有一些户型沙盘，也有讲究。“做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但我们也不能做出来，还要弄点绿化上去。”
“再比如土黄色的外立面，我们会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。和水系里放蓝色的灯光，看起来晶莹剔透。
五、不确定的规划
还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，在沙盘制作时都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态，例如，二期规划的桥还未通过审批，但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中，最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。