主题：物业费捆绑门禁卡电梯卡将面临5万-20万罚款

沈阳市房产局昨日在政务公开咨询现场回答居民提问

物业费捆绑门禁卡是否合理，领取经适房补贴是否可以到外地购房……

昨日，由沈阳市政务公开办、沈阳市房产局等部门联合举办的“政务公开走进社区政策咨询活动”在沈河区大南街道多福社区举办，沈阳市房产局工作人员现场解答居民关心的问题。

门禁卡、电梯卡问题

物业无权擅自安门禁卡、电梯卡设备

很多小区都实行刷卡进门制，为了让业主按时缴纳物业费，一些物业企业将物业费与门禁卡捆绑，如果业主不交费就不能刷卡进门或者乘坐电梯。

昨日，沈阳市房产局物业处有关人士表示，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规规定，在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。也就是说，物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁卡、电梯卡，并且与物业费相关联。除非业主同意，否则物业服务企业就得拆除门禁卡，解除与物业费的捆绑。如果未得到业主同意，却仍坚持这种方式，管理部门应当责令物业企业限期改正，给予警告，并处5万元以上20万元以下的罚款。

高层无地下停车场的一楼免交电梯费

对于居住在一楼的住户来说，是否应该交电梯费曾经引发过不少争议。

沈阳市房产局有关人士表示，根据《关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》的规定，“高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费;在物业管理服务费中已含有电梯运行服务费的，不得另行收取电梯服务费。”

停车位问题

物业在小区私划车位收费可举报

当前，很多物业公司在小区内划分出车位然后出租。沈阳市房产局表示，根据《沈阳市物业管理条例》第四十九条规定“物业管理区域内占用业主共有道路、场地停放机动车辆的，应当由业主大会决定是否收取占用费以及占用费的收取标准和用途等。如果没有召开业主大会，物业企业擅自收取停车费，可根据《沈阳市物业服务乱收费专项治理工作实施方案》，反映给区专项治理工作领导小组处理。

有这种情况可以举报

必须举报

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