主题：租房OR买房，这笔账真的要算的仔细

到了结婚的年纪，一直在考虑是买房呢还是继续租房。老妈老爸岳父丈母娘非得让买房子！毕业没几年，工资的涨幅远远跟不上房价的上涨。现在爹妈准备拿出一辈子积蓄给我买婚房，内心真是无比煎熬。一方面觉得愧对生我养我二十几年的父母，他们都这么大年纪了还得为我辛苦操劳；另一方面在想这样倾尽全家之力买套房子，背上几十万的贷款，从此后节衣缩食的生活到底划不划算。买房其实产权也只有70年，你一年的租金抵个一平方的价钱，买个100平方的怎么算都不划算，还不除去当中产生的各种费用。很多人都说有了房子才有归属感，在这个房价节节高的年代，很多人为此成了房奴，累死累活的，还怎么去享受到房子的归属感？

而且最近刚看了一个买房和租房的成本计算，让我更加坚定不想买房了。

以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。

买房：15年后拥有房产

假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、各种税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房：15年后可拥资金76万

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

以这个例子来看，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。


况且买了房子也并不算是自己的房子，只不过相当于了70年的租金。这后半辈子就得给银行打工了。上面这个例子只是单纯按照投资的原理来算的，可是买房和租房中还有一些并不是用钱可以衡量的因素在里面，我还总结了下买房的坏处与租房的好处：

买房的坏处：
1、买了之后不喜欢就糟糕，这事就像结婚一样
2、维护房屋的事得亲力亲为
3、无法还贷，那么你可能会失去你的房子
4、如果更换工作地点，得花时间来找买家或租客

租房的好处：
1、只需拎包入住，工作变动没有处置房产的麻烦
2、不用担心能否拿上房产证
3、可以随时炒掉房贷
4、省出的贷款，可以提高生活质量，或者存起来
5、不担心房价下跌。

综上所述，租房的好处还是大过于买房。理智让我更倾向于租房子。实在不想为了一个虚无缥缈的“归属感”就让我爹妈倾家荡产，让我自己后半辈子都得背负巨大的压力，生活品质大大下降。我觉得大家也应该都理智点，不要头脑发热，看见大家买房子就跟着买房子。说穿了，很多人也都是虚荣心在作怪。既然没钱，就别买了!租房子有什么不好，内心足够强大，在哪里都有归属感！

PS：无奈的楼主在想明白这件事儿之前父母已经帮忙买了房，真是造物弄人，现在就希望自己的房子赶快升值吧~

大家觉得买房好还是租房好呢？

买得起就买，买不起就租。能交得起首付就买，努力工作就是了！！！！随着工资的增长和货币贬值，还贷会越来越轻松！！！！

中国人的传统思维中就是要有自己的房子的，很少的人可以免俗啊

 专业人士

看自己的想法了，有的人一辈子也没买房子照样活啊