主题：【讨论】沈经济区商品房均价4286元 外地购房者占四成多

自沈阳经济区成为我国第八个国家级综合配套改革试验区后，这个经济区的商品房价格如何？有多少外地人在沈阳买房？近日，沈阳市房产局组织多名房地产专家进行讨论。辽宁省房地产研究中心常务理事吴洪表示，2012年1-7月，沈阳经济区商品房销售均价为4286元/平方米，低于全省商品房平均的销售价格4911元/平方米。总体上看，沈阳经济区商品房销售均价基本处于合理区间，是全国较好的房地产市场之一。
沈阳经济区房产运行平稳
吴洪认为，沈阳经济区上升为国家战略后，不仅为东北振兴战略增添了强大的动力，同时也为沈阳经济区经济和房地产发展拓展更加广阔的空间。2012年，在国家房地产宏观调控政策从紧的大背景下，沈阳经济区八市坚决贯彻国家的各项调控措施，房地产市场总体运行平稳。
据2012年1-7月房地产主要经济指标分析，房地产开发投资为1733.4亿元，占全省62%，与去年同期相比，平均增长34.1%，高于全省18.9%的平均水平。其中，沈阳房地产开发投资1071.8亿元，占经济区的62%；经济区商品房销售面积为2091.4万平方米，占全省55%，沈阳商品房销售面积为956.5万平方米，占经济区的46%；经济区商品房销售额为1202.4亿元，占全省的65%，沈阳商品房销售额为602.1亿元，占经济区的50%。
从房地产主要经济指标分析，沈阳经济区占全省和沈阳占经济区的比重均在50%左右，使沈阳经济区房地产在全省的作用举足轻重，沈阳房地产市场在经济区的地位也无可替代。
外地人在沈购房占比达42.2%
吴洪表示，沈阳经济区商品房平均销售价格相对较低，从一组数据就可以看出。2010年沈阳经济区商品房销售均价为每平方米3560元，2011年为3901元，均低于全省平均水平。2012年1-7月，沈阳经济区商品房销售均价为每平方米4286元，仍低于全省商品房平均销售价格每平方米4911元，除沈阳为6296元外，其他七市均低于全省均价，其中最低的是阜新和铁岭，分别为每平方米3634元和3357元。总体上看，沈阳经济区商品房销售均价基本处于合理区间，是全国较好的房地产市场之一。
数据表明，2009年、2010年、2011年，非沈阳户籍的“外地人”购买商品住宅套数分别占全市总销售套数的34.55%、39.98%、40.91%。今年前8个月，外地人在沈阳购房占比已达42.2%。目前非沈阳户籍常住“外地人”有百万之多，按今后每年有7%的人购买商品住宅计算，一年就有7万套左右、600万平方米住宅的刚性需求，成为沈阳房地产市场的重要支撑。“外地人”除购买新建商品住宅外，还极大地促进了二手房市场和租赁市场的发展。人口规模的扩大，还拉动了城市消费总量的增长，促进了商业地产的发展。