10月不仅是楼市的传统销售旺季，也是收房、验房、入住的重要时期。记者调查发现，许多购房者在收房、验房、入住等环节往往遇到很多问题，房企一些不合理的做法大行其道，有的甚至已经成为“行业惯例”，给消费者利益带来了种种隐患。原本是喜气洋洋的“收房”之喜，却频频演变成开发商和业主的“全武行”，成了业主最烦恼的事情。 须对各个项目进行审核 业主们接到新房时都会兴奋异常，觉得自己终于可以住上属于自己的新房子了，但业主们需注意不要被兴奋冲昏了头脑。许多购房者在收房、验房、入住等环节往往遇到很多问题，房企一些不合理的做法大行其道，有的甚至已经成为“行业惯例”，给消费者利益带来了种种隐患。 接房后，业主们首先要做的就是收房检查，对房屋中的各个项目进行审核，看其是否合格，这就需要业主具备一定的收房小常识。 “一套房子=大量的砖瓦材料+大笔的金钱投入+业主的所有心血，可以说，新房的每一砖每一瓦都是买房人的心之所系。”购房者黄女士两年前所购买的房屋这个月即将面临交房，“本来以为交了房就万事大吉了，可周围的亲戚朋友都跟我说，收房、验房环节一点儿都不比买房时省心，稍有不慎就可能有所失误。比如我的一位同事，由于验房时没有在意，事后才发现精装修中的墙面砖有很多细小裂痕，可这时她已经入住了几个月，再想要个说法也已经说不清了。” 应从八个方面入手验房 对于大批准业主来说，验房、收房已经成为未来一段时间里最需要恶补的知识。为此，在这个已经到来的收房季，本报特为业主们提供完整收房攻略。对于即将收房的业主们来说，房屋质量方面的问题恐怕是他们最为关心的首要环节。那么，在验收房子内部时需要注意哪些要素呢？业内人士建议应从八个方面入手验收。 第一，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。第二，检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。第三，仔细检查地面，仔细检查地面有无空鼓、开裂情况。第四，水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。第五，验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。第六，验收地面下水情况。可在厕卫放水，浅浅就行了（约高2厘米）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。第七，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。第八，测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 三大注意事项不可小视 除了房屋内部质量问题外，业内人士表明，在收房验房环节，税费、面积这两方面是业主与开发商之间矛盾与纠纷最集中高发的焦点问题。针对于此，业内人士介绍说，收房时还应注意三大事项。 注意一：相关税费的缴纳。商品房买卖应缴以下税费：契税、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费。契税是业主取得产权证时向国家交的税。除税务机关，任何单位无权代收。契税只能在过户时交纳。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之后自己到税务局直接办理。公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋成交价的2%。面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。收房时一般要缴纳一年的物业管理费和水电保证金。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。关于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。 注意二：如何解决面积误差。根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款。 面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 注意三：关于分摊面积。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
好帖子，很实用啊
我觉得还是专业人士能靠谱点
这楼盘怎么样
验房真是太麻烦了
10月不仅是楼市的传统销售旺季，也是收房、验房、入住的重要时期。记者调查发现，许多购房者在收房、验房、入住等环节往往遇到很多问题，房企一些不合理的做法大行其道，有的甚至已经成为“行业惯例”，给消费者利益带来了种种隐患。原本是喜气洋洋的“收房”之喜，却频频演变成开发商和业主的“全武行”，成了业主最烦恼的事情。 须对各个项目进行审核 业主们接到新房时都会兴奋异常，觉得自己终于可以住上属于自己的新房子了，但业主们需注意不要被兴奋冲昏了头脑。许多购房者在收房、验房、入住等环节往往遇到很多问题，房企一些不合理的做法大行其道，有的甚至已经成为“行业惯例”，给消费者利益带来了种种隐患。 接房后，业主们首先要做的就是收房检查，对房屋中的各个项目进行审核，看其是否合格，这就需要业主具备一定的收房小常识。 “一套房子=大量的砖瓦材料+大笔的金钱投入+业主的所有心血，可以说，新房的每一砖每一瓦都是买房人的心之所系。”购房者黄女士两年前所购买的房屋这个月即将面临交房，“本来以为交了房就万事大吉了，可周围的亲戚朋友都跟我说，收房、验房环节一点儿都不比买房时省心，稍有不慎就可能有所失误。比如我的一位同事，由于验房时没有在意，事后才发现精装修中的墙面砖有很多细小裂痕，可这时她已经入住了几个月，再想要个说法也已经说不清了。” 应从八个方面入手验房 对于大批准业主来说，验房、收房已经成为未来一段时间里最需要恶补的知识。为此，在这个已经到来的收房季，本报特为业主们提供完整收房攻略。对于即将收房的业主们来说，房屋质量方面的问题恐怕是他们最为关心的首要环节。那么，在验收房子内部时需要注意哪些要素呢？业内人士建议应从八个方面入手验收。 第一，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。第二，检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。第三，仔细检查地面，仔细检查地面有无空鼓、开裂情况。第四，水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。第五，验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。第六，验收地面下水情况。可在厕卫放水，浅浅就行了（约高2厘米）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。第七，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。第八，测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 三大注意事项不可小视 除了房屋内部质量问题外，业内人士表明，在收房验房环节，税费、面积这两方面是业主与开发商之间矛盾与纠纷最集中高发的焦点问题。针对于此，业内人士介绍说，收房时还应注意三大事项。 注意一：相关税费的缴纳。商品房买卖应缴以下税费：契税、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费。契税是业主取得产权证时向国家交的税。除税务机关，任何单位无权代收。契税只能在过户时交纳。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之后自己到税务局直接办理。公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋成交价的2%。面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。收房时一般要缴纳一年的物业管理费和水电保证金。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。关于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。 注意二：如何解决面积误差。根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款。 面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 注意三：关于分摊面积。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。