主题：房价不稳的时候 商住公寓风险到底有木有~！

从年初开始，就有人说今年的楼市要迎来潮，但是没想到沈阳的来的这么突然，先是浑南的绿城全运村了、接着华府首府了、又接着首创光合城推出几套特价房源，居然低到了3888.。。后来长白的半岛公馆居然降了4000多块钱！！

但是仍然有一些房子是持续上涨的，很多购房者就疑点重重，到底这是不是一个买房的好时机呢？到底该及时出手还是坐等浮动？同时买公寓的朋友们也有很多疑虑：这个时候商住公寓到底有没有风险呢？例如说最近楼主正在关注的瀚都国际，就属于商住的住宅式公寓。

众所周知，随着现在房地产市场的逐渐成熟，开发商推出的公寓产品也越来越多，品名花样百出，各有不同。“在房地产物业类别划分中，其实是没有公寓这一项的。只有住宅、商铺、写字楼等分别。现在很多开发商用“公寓”做宣传推广，在很大程度上误导了购房者。”大体分为三类，一是住宅性质、公寓形式，也就是说本来这块地就是住宅用地，只是开发商把他包装成公寓的样子、提供更多的服务，方便销售；一是商业性质、或者酒店性质等，打造成公寓，建成所谓的“单元式产品”；还有一种是酒店式公寓，这个也常是商业、酒店业用地的，主要是，提供一些专属服务，酒店式享受。瀚都国际就属于第一种形式。

购买住宅式公寓，那真的是住宅。如果你购买的是其它两种公寓，除了使用权缩水——合同可能是40年产权，当然如果土地性质是商用，又有一个好处，可以注册。”

住宅性质的公寓与普通住宅产品主要区别，在于面积大小和设计风格。这类公寓面积一般比较小，总体价格普遍不高。而且由于是住宅性质，物管费、水电费都与普通住宅无异，持有成本比较低。总体而言，这类的公寓适合手头预算不太宽裕的型买家或者是首次置业人士。

除了产权长短，区位条件、交通状况和生活配套也是公寓销售好坏的重要因素。区位和交通对于商业地产来说，是相当关键的。同一个公寓项目放在和偏僻的郊区，其销售情况可能就迥然不同了。

另外，项目定位也是一个重要原因。“有些项目在起初定位时就出现偏误。目前购买公寓的群体主要是者和城市高级白领。者购买公寓时一定会考虑到手后是否能转手或是出租，白领们喜欢商业成熟，交通便利的公寓项目。公寓一旦建在比较偏僻的地方，销售当然会不理想。其定位的准确与否将成为整个项目的成败关键因素。它是楼盘本身销售稳定、提高效益的基础，在房地产项目开发中也占有举足轻重的地位。

都稳住吧 静观其变

瀚都国际这个位置肯定没啥问题吧？

瀚都国际这个公寓项目真不错 地段也好

再观察观察吧。看看怎么样

风险肯定是有的 等等再买吧 现在这太不稳当了

先关注着，暂时没经济实力投资购房。

据说很好的位置啊

再观察观察吧

房价都不稳了 还啥呀