主题：没买房的，买完房准备装修的，看看这里有没有你所需要的东西~

本人平时算是健谈的人，当然正式开会场合除外，哈哈~平时底下屁话很多，网络聊天更是我生活中不可或缺的重要部分。言归正传，由于本人从事过房产工作，对于购买有着自己的 小见解。目前从事装修行业，对这方面的问题了解更是近水楼台，那么，关于这两方面我就跟大家闲聊聊。可能有更专业的，轻拍~如有这方面需要咨询的直接加我的QQ2529992742即可~

房产：
刚毕业的时候误打误撞的来到了房产公司，那时做团购沈阳新楼盘的工作~那时的房价啊，真叫一个实惠啊~第一城3000多块钱，还可以一成首付；金地国际啊4000不到，大家还嫌位置偏不爱买，唉~现在都多钱了？大家心里有数吧？也就是3年前的事儿，买个百八十平的升值了几十万！后悔当初买个小的，升的少了许多啊！不过，目前房价挺稳定的，也挺贵的，不过房价有史以来都是稳步上升的吧？除了金融危机那时价格很低，但是08年底之后房价一路高涨，当初没买的现在后悔也来不及了啊~

现在高层比较多，大家总讨论多少楼好呀？其实这个问题，没有那么绝对的回答~但是正常来讲，顶楼最好别买，漏水是永恒的主题！顶楼便宜，但是将来你再卖，便宜也不好卖啊！在一个冬天也会相对冷一些，个人建议能不买顶楼的尽量不要买。以最高35层为例，最贵的楼层应该集中在16楼到24楼左右~往下或者网上都呈价格递减的，当然并不绝对，这跟售楼的策略有关，这个是根据我自家楼盘价位区间总结的。有时候最简单的判断那层好呢？哪层贵哪层就好呗~呵呵，不过，高层的话，有些人担心电梯坏啊，这样住10楼以下不失一个好的选择，确实方便。不像我，有时半夜回家卡忘记带了，爬26楼，死的心都有了，但是没劲死啊！如果住的高呢，视野还有采光还是很不错的，相对安静一些，当然，如果有声源，顺着楼梯结构往上传，楼下铁锹敲地的声音传上来反而更大声！你不相信吧？但是感受下就知道了~

还有就是高层的朝向问题，咱们就以点式楼来讲，因为板式楼南北通透的咱也没啥可说的，肯定好也贵啊~点式楼呢，个人觉得东南最佳，其次是纯南向的，其次是西南，东北，西北，最后的是纯北的，当然完全个人见解，可能与某些大侠的不同，见谅~为啥东南最好呢？其实，只是觉得东面还有南面的窗户开开，有时候还是起到通风的作用的~而且确实很凉快，尤其高层风大一些。当然了，没风天，板式楼也一样热的要死，不是吗？东北和西北为啥不买西北呢？西北风啊！冬天呼呼的，多冷啊！纯南向的夏天也许会热，但是冬天绝对最暖和；纯北的可以说能不买就别买了，实在没办法，买了住着也成，小户型大部分是安排在最北面，就是冷也冷不到哪去，面积小啊，现在楼体保温还不错，供暖再好一些，其实所有的问题都不再是问题了，当然，总会有特殊的情况嘛~

关于开盘时排队买房的。这个吧，咋说呢，就像买个苹果4排长龙一样，国人一向如此，跟风比较严重，总觉得最先得到的就是最好的~唉，卖过房子的都知道，什么叫下诱饵。一共1000套房源，朝向好的留下，自己内部的优先购买，是开盘的时候价格低，反正如果我是售楼的，好的卖少点，不好的赶紧卖给你们排队的！所以，无论啥时候，我坚决反对排队购买任何炙手可热的东西！不是不想买，早晚都能买得到啊！如果买不到，不是你买的晚，是你就不该买！

接下来说说装修，但是今天说太多了，有点事，暂停一下，看看大家是否需要，如果需要再多说点哈~

试问阁下是业主吗？

 是三千院的业主~更是搜房的忠实网友，以前也在搜房家居工作过