主题：沈上半年住宅用地楼面价1394元/平

  今年上半年，沈阳土地交易市场平稳收官。半年时间共推出土地356宗，成交214宗，其中住宅用地推出量为143宗，成交83宗，成交楼面均价1394元/平方米，同比下降20.16%。

   昨日，中国指数研究院发布全国300城市上半年土地交易情报表示，持续的调控使土地市场在今年上半年始终保持供需双降的局面，尽管6月曾出现个别地块受到追捧，但难掩整体低迷态势。

上半年住宅用地量价齐跌

在被监测的全国300个城市中，今年1-6月共推出土地16284宗，推出土地面积65848万平方米，同比减少19%；其中住宅类用地（含住宅用地及饮食住宅用地的综合性用地，下同）4666宗，推出面积20677万平方米，同比减少32%。

   上半年300城市住宅类用地成交3315宗，占总成交土地宗数的约四分之一；成交面积14720万平方米，占总成交面积的28.73%，同比减少44%。

   而从成交价格上看，1-6月，全国300个城市成交楼面均价为791元/平方米，同比下跌12%；其中住宅类用地成交楼面均价为1134元/平方米，同比下跌3%。

住宅用地楼面地价下降明显

   土地交易溢价率是衡量土地交易活跃程度的一个指标，今年6月，国内多个重点城市再现高溢价地块，也成为住宅类用地溢价率最高的单月，一度引发人们对土地市场高调回暖的担忧。

   不过，从1-6月的整体情况来看，全国土地成交溢价率水平始终在低位徘徊，300城市平均溢价率仅为5%，较去年同期减少13个百分点，而且上半年全国住宅类用地单月溢价率全部低于去年同期。

   随着调控的持续，国内住宅用地交易的楼面均价继续保持走低态势，2009年土地热销时百城住宅用地楼面地价大涨至1844元/平方米， 2010年开始出现下降， 2011年进一步降至1549元/平方米，降幅达11.5%。而今年上半年这一均价仅为1134元/平方米。

沈住宅用地成交超500万平

   从全国范围来看，沈阳今年上半年住宅类用地交易明显“热”于其他重点城市。

   数据显示，上半年沈阳共推出住宅类用地143宗，成交83宗，成交面积达536万平方米，是30个重点监控城市中成交面积唯一超500万平方米的城市。

   而过400万平方米的城市仅有武汉和重庆，上海、天津、南京、成都等城市成交面积仅100多万平，而北京成交面积仅为57万平方米。

   不过，值得关注的是沈阳今年上半年住宅用地成交楼面均价出现较大幅度下调。在部分专家看来，沈阳近几年住宅用地供应一直在放量，已供出的土地如果能够及时转化成房屋，也有利于保持房价的平稳。

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